קרן הריט NSI רשמה רווח של 62.7 מיליון יורו בשנת 2011

קרן הריט ההולנדית NSI, שבה מחזיקה קבוצת חבס כ-20%, פרסמה היום את תוצאות הרבעון הרביעי של 2011 ואת תוצאות השנה החולפת כולה.

מהדו"חות עולה כי NSI דיווחה על רווח לאחר מס של 62.7 מיליון אירו בשנת 2011 לעומת רווח לאחר מס של 25 מיליון יורו בשנת 2010. בנוסף, רשמה NSI עליה של 16% ל-120 מיליון יורו בהכנסותיה משכר דירה בשנה החולפת לעומת שנת 2010 .

קרן NSI מחזיקה בפורטפוליו שלה נדל"ן משרדי ומסחרי המרוכזים בבלגיה ובהולנד. נכסיה מושכרים ל־1,900 שוכרים, בעיקר בעלי עסקים קטנים ובינוניים. מתוקף היותה קרן ריט, מחויבת NSI לחלק בכל שנה לפחות 90% מהרווח הנקי שלה. מאז 2004 ועד סוף שנת 2011 חילקה NSI בממוצע מדי שנה דיבידנד של מעל 50 מיליון יורו במזומן.

באוקטובר בשנה שעברה התמזגה NSI עם קרן הריט ההולנדית VastNed המנהלת נכסים בהיקף של כמיליארד יורו. השתיים מוזגו בעסקת החלפת מניות שיצרה את קרן הריט השלישית בגודלה בהולנד. כיום מנהלת החברה הממוזגת 276 נכסים בהיקף של 2.3 מיליארד יורו, שמהם היא שואפת לקבל שכר דירה כולל של כ־200 מיליון יורו בשנה. כיום עומדת התשואה השנתית נטו על 8.2% בתחום הנדל"ן המשרדי ו־6.3% בתחום הנדל"ן המסחרי. משכך, בדוחות הנוכחיים, שלושת החודשים הראשונים מתייחסים לתוצאותיה של NSI סולו, כשהרבעון האחרון מתייחס לתוצאות הכספיות לאחר המיזוג בין השתיים.

מאז שנכנסה קבוצת חבס להשקעה ב־NSI באפריל 2007, כשנה לפני פרוץ משבר הסאב־פריים, השתנו פניה של NSI כמעט לחלוטין. שדרת הניהול הבכירה של הקרן הוחלפה, הרצל חבס לקח את תפקיד היו"ר, ולאחרונה הוארכה כהונתו בארבע שנים. עד כה השקיעה קבוצת חבס כ־200 מיליון יורו ב־NSI, שמתוכם קיבלה כ־50 מיליון יורו חזרה כדיבידנד.

מאז 2008 ועד סוף הרבעון השלישי של 2011 ביצעה NSI (המשערכת מדי רבעון את נכסיה) הפחתות שווי בהיקף מצטבר של 275 מיליון יורו בגין הנדל"ן המשרדי שלה, ואילו בגין הנדל"ן המסחרי מחקה רק 12.4 מיליון יורו. ברבעון השלישי של 2011 בלבד מחקה החברה 19.6 מיליון יורו בגין נדל"ן מסחרי ומשרדי, וברבעון הרביעי 18.9 מיליון יורו.

"תהליך השיערוך השלילי מצוי להערכתנו לקראת סיומו, וההזדמנות הגדולה שלנו בשוק שבו שווי הנכסים הוא כל כך נמוך היא בדמות עסקת המיזוג עם VastNed, שאותה רכשנו בדיסקאונט של 35% על ה־NAV (שווי נכסי נקי) שלה. זה היה הכוח המניע מאחורי העסקה, שלהערכתנו תניב תוצאות טובות מאוד". אמר בחודש שעבר ל"כלכליסט" מנכ"ל NSI יוהאן בוג'אס.