בייג'ינג נלחמת בבועת הנדל"ן: "נגיב ביד קשה להפרת המגבלות בענף"

משרד הדיור בסין אותת כי יפעל ביד קשה נגד כל התנגדות מצד הממשלות המקומיות המעוניינות לבטל את המגבלות הקשוחות על מכירות הנדל"ן, כך דווח היום (ו') בעיתונות הסינית, שבפיקוח ממשלתי.

ה"שנגחאי סקיוריטיס ניוז" ציטט גורם במשרד הדיור שאמר שהממשלה המרכזית "לא תרחם" ולא תאפשר לממשלות המקומיות "להשמיע קולות שונים בנוגע למדיניות הדיור". לדברי אותו מקור, הממשלות המקומיות קיבלו הוראה לעצור כל צעד שקשור במדיניות הנדל"ן.

הפגנה נדר מגבלות הדיור בסין (ארכיון) | צילום: רחל בית אריה

בדיווח צוטט גם סגן מנהל המרכז לחקר מדיניות פיתוח עירוני-כפרי וואנ ג'ואלין, שאמר שהממשלה הבהירה את עמדתה כי המדיניות לא תעמוד לבחינה מחודשת בכינוס השנתי של הקונגרס העממי הלאומי, הגוף המחוקק בסין, שייפתח ביום שני הקרוב.

מחירי הבתים בסין ירדו באוקטובר החולף ב-33 מתוך 70 ערים אחריהן עוקבת המדינה - התוצאות הגרועות ביותר מאז הורחבו אשתקד המגבלות על נכסים בניסיון להימנע מבועה אפשרית. המגבלות כוללות תשלום מקדמה גבוהה יותר ותנאים מחמירים לקבלת משכנתא. לצורך השוואה, בספטמבר רק 16 ערים דיווחו על ירידות מחירים. המחירים ב-23 ערים נותרו ללא שינוי.

מחירי הבתים בשנגחאי ובגואנגג'ואו, הנחשבות מרכזים פיננסיים, ירדו באוקטובר ב-0.2% בהשוואה לחודש הקודם, ואילו המחירים בבייג'ינג נותרו ללא שינוי.

מארק מוביוס, יו"ר קרן טמפלטון, אמר באחרונה כי מחירי הבתים בסין יפלו בין 15-30% בשנתיים הבאות, והאנליסטים ב-BNP פאריבה חוזים כי תירשם ירידה של 10% עד המחצית השנייה של שנה הבאה.

סין הגיעה ל-2012, שנה קריטית של חילופי שלטון בכלכלה השנייה בגודלה בעולם, כשלראשונה זה שנים היא מציגה סימני האטה משמעותיים בדהרה הכלכלית של העשורים האחרונים. 

החשש מאינפלציה בסין, שאפיין את 2011, נחלש בחודשים האחרונים של השנה החולפת לאחר שנראה היה שבועת הנדל"ן מאבדת אוויר במהירות. עם זאת, בכירים סינים אישרו בסוף 2011 כי יפעלו בשנה הבאה להוריד את מחירי הדיור באופן אינטנסיבי. מחירי הדירות בערים הגדולות ירדו בנובמבר שעבר זה החודש השלישי ברציפות וקבלנים מדווחים על קושי למכור דירות שכבר הושלמו.

ההיחלשות בשוק הנדל"ן בסין שונה באופייה מזו של ארה"ב ומאיימת בעיקר על הממשלות המקומיות השונות, שרוב הכנסותיהן מגיעות ממכירת קרקע ליזמים. חבילת התמריצים והמדיניות המוניטרית הרופפת ב־2009 גרמה להשקעות יתר ולצבירת הר חובות עצום של ממשלות מקומיות שונות. ההיקף המדויק של החובות האלה לא ידוע, כיוון שרבים מהם אינם מופיעים בספרי החשבונות והלוואות רבות מושגות בדרכים עקיפות.