תביעת ענק נגד סרבני פינוי-בינוי

14 בעלי דירות ברחוב העצמאות ביהוד שהתארגנו למטרת הקמת פרויקט פינוי־בינוי הגישו בסוף החודש שעבר תביעה על סך 32 מיליון שקל נגד זוג שכנים המסרבים לתת את הסכמתם לפרויקט.

מדובר בסכום חסר תקדים בכל הנוגע לתביעות דיירים סרבנים במסגרת פרויקט פינוי-בינוי. זוהי התביעה השנייה המוגשת באותו המקבץ נגד דיירים סרבנים. התביעה הראשונה הוגשה לפני שלושה חודשים נגד זוג דיירים אחרים על סך 27 מיליון שקל. לאחר הגשת התביעה החליט הזוג להצטרף לפרויקט.

מדובר במקבץ הכולל ארבעה בניינים ובו 16 יחידות דיור בשטח ממוצע של 60 מ"ר. שוויין המוערך של הדירות כיום הוא כ־700 אלף שקל לדירה. לדברי עו"ד אלדר אדטו, המייצג 80% מבעלי הדירות המעוניינים בפרויקט, לאחר פינויו והריסתו של הבניין עתיד להיבנות על השטח בניין המתנשא לגובה של 15 קומות ובו 120 דירות בשטח 120 מ"ר. על פי תנאי החוזה שנחתם מול היזם, חברת בונה הצפון, כל דייר יזכה לשתי דירות חדשות.

בתביעה טוען אדטו בשם הדיירים כי לסרבנים אין כל נימוק שניתן להיאחז בו מתוקף חוק הדייר הסרבן בפינוי־בינוי. התנאי הראשון שידרשו הדיירים הסרבנים להוכיח בבית המשפט הוא כי העסקה אינה משתלמת להם כלכלית. לדבריו, שווי שתי הדירות החדשות שיקבלו הדיירים בתמורה לדירתם עומד על כ־3 מיליון שקל.

התנאי השני לסירוב הוא כי לא הוצע לבעל הדירה פתרון מגורים חלופי לתקופת הפינוי. בנושא זה מסביר אדטו כי הוצעו לדיירים דמי שכירות חודשיים בסך 4,000 שקל מיום הפינוי ועד החזרה לדירה החדשה.

התנאי השלישי לסירוב הוא כי לא הוצעו לבעלי הדירות בטוחות הולמות לביצוע העסקה. לדברי אדטו הוצעו לכלל הדיירים בטוחות בנקאיות באופן של ערבות בנקאית על פי חוק המכר בסך שווי הדירות העתידיות, כלומר 3 מיליון שקל לכל דייר. בנוסף נטען בתביעה כי בני הזוג לא הצביעו על נסיבות אישיות מיוחדות לסירובם או על מגבלה פיזית שלהם או של אדם המתגורר עמם.