"מבחינת בנק ישראל - אין הבדל בין דירה לכביש"

"מבחינת בנק ישראל אין הבדל בין דירה לכביש - ויש צורך לשנות זאת". כך אמר היום (ב') שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס בוועידה להשקעה מוסדית בתל אביב של DC פיננס.

לדבריו, "רואים את הצלחת צעדי הממשלה בהורדת כמות המשקיעים מ-33% ל-25%". ציין אטיאס והעיר כי "בנק ישראל מגביל חלק מהצעדים מכיוון שאינו מפריד באשראי הנדל"ני בין תשתיות לדיור. כיום רשאים הבנקים להקצות 20% מתיק האשראי שלהם לנדל"ן ותשתיות; אם 4% מהתיק מופנים לתשתיות - הבנקים רשאים להגדיל ל-22% את חלק הנדל"ן והתשתיות בתיק האשראי. כיום בנק לאומי ובנק הפועלים - המלווים הגדולים במשק - נמצאים בקצה יכולת מתן האשראי שלהם.

"ענף הבנייה בתנופה גדולה"

שר השיכון נשמע אופטימי ואמר כי "ענף הבנייה בישראל נמצא בתנופה מאוד גדולה - קרוב לרמה שהייתה בתחילת שנות ה-90'. שיווקנו 110 אלף יחידות דיור בשלוש השנים האחרונות כדי להתמודד עם מחסור ההיצע בקרקעות שהעלו את המחירים", אמר אטיאס וציין כי האיזון לא יגיע ביום אחד.

לדבריו, האוצר צריך לתרום בהורדת רכיב המע"מ בערבויות כך שהדבר ישחרר כספים לקבלנים. "ממילא אם אין עסקה אין מע"מ - אין צורך לשיעבוד הזה", אמר אטיאס.

אטיאס אמר כי שוק הדיור הישראלי ספורדי ויש להסדירו כך שמשקיעים מוסדיים ייכנסו במקום הבנקים. "אין צורך שכספי חוסכים ישראלים יופנה לנדל"ן בברלין ובקנדה, צריך שמוסדי יראה כאן בישראל עסקה טובה ומשתלמת לכל הצדדים", ציין אטיאס.

"לא משתלם לבנות דיור להשכרה"

"כיום לא משתלם לבנות דיור להשכרה ואנו משנים זאת בשתי תוכניות", אמר השר. מכרזים ללא עלות קרקע ועם חובה ש-25% מהדירות יופנו להשכרה ותוכניות למכרזים בעלות קרקע מופחתת עם מגבלות על העלאת שכר הדירה ועם חובה ש-60% מהדירות יהיו להשכרה. אטיאס ציין כי היום קיימים מכרזים בבאר יעקב, רעננה, יוקנעם ועוד.

"כדי שזה ישתלם למשקיעים, בדקנו שמדובר בתשואה שנתית של 9% אך זה לא הספיק למשקיעים שאיתם שוחחנו ולכן עשינו דבר נוסף", אמר אטיאס. "אנו, יחד עם האוצר פועלים להורדת מיסוי החברות על הרווחים מהכנסות שכר הדירה כך שזה ישתלם לכל הצדדים"