אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
א.דורי: המימוש בדוראד חיפה על השחיקה בנדל"ן צילום: יקיס קידרון

א.דורי: המימוש בדוראד חיפה על השחיקה בנדל"ן

החברה הציגה עלייה של 3.5% בהכנסות ב־2011 אך שיעור הרווחיות הגולמית נשחק ל־7.1% עקב התייקרות תשומות הבניה

18.03.2012, 08:14 | לירוי פרי

אי-מסירה של דירות במהלך השנה שחלפה הצליחה לפגוע בתוצאות הנדל"ן של קבוצת א.דורי, מקבוצת גזית גלוב שבשליטת חיים כצמן ודורי סגל. במהלך 2011 הכנסות החברה אמנם נותרו יציבות, אולם הרווח הגולמי והתפעולי בתחום הנדל"ן נשחק מהותית. מה שסיפק את הפיצוי המלא לכך, ואף העביר את החברה מהפסד לרווח נקי, הוא השקעת הקבוצה בתחום האנרגיה. א.דורי, שעוסקת בבנייה, ניהול וביצועי פרויקטים בישראל ופולין, שותפה בדוראד אנרגיה - פרויקט תחנת כוח פרטית לייצור חשמל.

הכנסות הקבוצה מנדל"ן ב-2011 עמדו על כ־1.39 מיליארד שקל, עלייה של כ-3.5% לעומת 2010. עם זאת, הרווח הגולמי צנח ב־30% ל־99 מיליון שקל ושיעור הרווחיות הגולמית מסך ההכנסות נשחק מ־10.5% ב־2010 ל־7.1% ב־2011 בשל הפחתה באומדני הרווחיות של חלק מהפרויקטים שנבעה משינויים בכמויות והמחירי התשומות הנדרשים להשלמתם.

למרות זאת הצליחה הקבוצה להפוך הפסד של 1.4 מיליון שקל ב־2010 לרווח נקי של 56.2 מיליון שקל ב־2011. זאת, כאמור, בזכות השקעה מוצלחת בדוראד, שבה מחזיקה כעת הקבוצה בשרשור (11.25%). בינואר 2011 ביצעה א.דורי הקצאת מניות בפרויקט לצד שלישי, דבר שהניב לה רווח בסך של כ־60 מליון שקל (הכולל רווח משיערוך יתרת ההשקעה לשווי הוגן), ועוד רווח של כ־50 מיליון שקל מדמי ייזום.

טבלת שכר הבכירים של א. דורי מלמדת כי עלות שכרו של אורי דורי, שכיהן כיו"ר דירקטוריון וכמנכ"ל עד אמצע אפריל, עמדה ב־2011 על 3.54 מיליון שקל, וזאת עבור פחות מארבעה חודשי עבודה. דורי היה אחד מבעלי השליטה בחברה עד אמצע אפריל, עד שחלקו נרכש בידי גזית גלוב. אסף מור, שהפסיק לכהן כמנכ"ל החברה־בת א.דורי בנייה בסוף ספטמבר האחרון בעקבות העברת הבעלות זכה לשכר בעלות של כ־3.32 מיליון שקל - 276 אלף שקל לחודש. בדו"ח מוסבר כי "חלק מהתשלומים הנם בגין סיום העסקה". כך למשל היו זכאים דורי ומור לפיצוי בגין סיום כהונה בגובה שש משכורות, יחד עם בונוסים ופיצויי פרישה.

עלות שכרו של המנכ"ל הנכנס רונן אשכנזי, שמחזיק ב־25% ממניות החברה־האם גזית ישראל, הסתכמה ב־1.3 מיליון שקל עבור שבעה חודשי עבודה בלבד - ממועד כניסתו של אשכנזי לתפקיד באמצע אפריל ועד אמצע נובמבר, עת נכנס לתוקפו תיקון 16 לחוק החברות שמחייב בעלי שליטה באישור שכר באסיפת בעלי המניות.

במונחים שנתיים מדובר על שכר בעלות של כ־2.3 מיליון שקל, או 191.6 אלף שקל בחודש. יו"ר הדירקטוריון, אריאלה זוכוביצקי קיבלה לדמי ניהול ושירותי ייעוץ של 659 אלף שקל ב־2011 עבור 50% משרה.

היקף התרומות: 0.03% מהרווח לפני מס

 

"החברה קבעה כמדיניות מעורבות בקהילה", כך נכתב בדו"חות א. דורי, אולם לאחר מכן מסתייגת החברה ומבהירה כי "אין לתאגיד התחייבויות למתן תרומות בתקופות עתידיות". על פי הדו"חות, עמד ב־2011 היקף התרומות על כ-206 אלף שקל - 0.03% מהרווח לפני מס, לעומת 463 אלף שקל ב־2010. מדובר בהיקף נמוך ביחס לסטנדרטים המקובלים בחברות בסדר גודל דומה (החציון עומד על 0.7% לפי מדד מעלה). עוד נכתב, כי ב־2011 עלה מספר העובדים בחברה בכ־70 והיא מעסיקה עובדי כוח אדם מעטים.

תגיות