מנופים צופה הפסד שנתי של 238 מיליון שקל ב-2011

חברת הנדל"ן מנופים פיננסים הודיעה אתמול כי היא צפויה לרשום הפסד שנתי של כ־238 מיליון שקל ב־2011. מנופים טרם פרסמה את דו"חותיה הכספיים המלאים עקב החלטתה לבחון מחדש שווי של זכויות מקרקעין בשטח של כ־580 דונם הממוקם בעיר אסטנה, בירת קזחסטן.

לפני כשנה, מנופים צירפה לדו"חותיה הכספיים ל־2010, הערכת השווי שביצעה פירמת CBRE בה נכתב כי חלק הקרקע (60%) המיועד לבנייה מוערך בשווי של כ־123 מיליון שקל וחלק הקרקע שסווג כמלאי מקרקעין נאמד בכ־125 מיליון שקל.

רשות ני"ע טענה כי הערכת שווי זאת לא תאמה את המצב בשוק, ובתום משא ומתן ארוך בין מנופים לרשות ני"ע החליטה מנופים לבחון מחדש את שווי הקרקע ולכן, לאור ההשפעה האפשרית של בחינת שווי הקרקע על דו"חותיה הכספיים, היא תפרסם את הדו"חות רק לאחר השלמת הערכת השווי החדשה. מנופים עדכנה בהודעה כי טיוטת הערכת השווי של הקרקע מעריכה את השווי ההוגן של חלק הקרקע שסווג כנדל"ן להשקעה ב־99 מיליון שקל - סכום הנמוך בכ־20% לעומת הערכת השווי הקודמת. מנגד, שווי חלק הקרקע שסווג כמלאי מקרקעין הוערך בכ־137 מיליון שקל - גבוה ב־9% מאשר בהערכת השווי הקודמת.

לכן, אם הערכת השווי הסופית תימצא תואמת לטיוטה, מנופים תידרש להכיר בהפסד מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה בהיקף 32.6 מיליון שקל בגין הנכס בקזחסטן. הפסד מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה של כ־56 מיליון שקל, תרשום מנופים בגין ירידת ערך של קניון ארנה בהרצליה. להערכת החברה, מחיקות אלו יגררו אותה להפסד של 238 מיליון שקל ב־2011. לשם השוואה, ב־2010 ספגה מנופים הפסד של 18.2 מיליון שקל. אם הערכת השווי החדשה לא תאומץ, ההפסד של מנופים יסתכם בכ־215 מיליון שקל.