חברת השיווק אלדר: עלייה של 42% בבניית דירות 3 חדרים

בשנת 2011 הוחל בבנייתן של 2,724 דירות חדשות בנות 3 חדרים. מדובר בעלייה של 42% לעומת 2010 בה נבנו 1,914 דירות חדשות בנות 3 חדרים. כך עולה מנתוני הלמ"ס שעובדו על ידי מחלקת המחקר של חברת אלדר שיווק

עוד עולה מהנתונים כי 6.1% מכלל התחלות הבנייה אשתקד היו של דירות קטנות בנות 3 חדרים לעומת 4.8% בשנת 2010.

בתל אבי הוחל ב-2011 בבניית 660 דירות בנות 3 חדרים לעומת 442 דירות ב-2010 - גידול של 50%. על פי הערכות, בשנת 2012 צפויה עלייה נוספת בהקמת דירות קטנות בעיר.

לדברי משה ריטבלט, מנכ"ל גרין פארק שבונה בצפון העיר פרויקט ובו אחוז גבוה של דירות קטנות, סקר שערכה החברה העלה כי יש ביקוש רב לדירות קטנות בתל אביב. "גם ההגבלות של בנק ישראל על המשכנתאות והרצון של הצעירים להישאר בתל אביב למעשה מחזירים את הפוקוס לדירות 3 חדרים", הסביר.

בחיפה חל זינוק של 170% בהתחלות בנייה של דירות בנות 3 חדרים ל-92 דירות ב-2011. בראשון לציון הוחל בבניית 94 דירות בנות 3 חדרים, עלייה של 23%.

בירושלים, חל זינוק של 138% בהתחלות בנייה של דירות בנות 3 חדרים - 274 דירות.

בקרב הקבלנים הירושלמים לא רואים בנתונים סימן לשינוי מגמה. היזם חיים זקן סבור כי התחלות בנייה של 274 דירות קטנות היא כמות מזערית שרחוקה מלספק את הביקושים לדירות כאלה בעיר. "המינהל עדיין מפרסם מכרזים במשורה כך שלמרות הנתונים המעודדים, לצערי אני לא צופה נהירה של זוגות צעירים לבירה", הוסיף.

גם בערי הלוויין של תל אביב, חל גידול משמעותי בבניית דירות קטנות וגם בביקושים.

בראשון לציון חל גידול של 24% בהתחלות בנייה של דירות קטנות. בבאר יעקב מצאו היזמים עלייה בביקושים לדירות 3 חדרים. יקי אמסלם, מנכ"ל חברת אלמוג כדאי: "יש כאן ללא ספק תהליך הפנמה, גם מצידם של הזוגות הצעירים ולא רק של הרשויות, שאפשר להתחיל את הדרך בדירה קטנה ולהתקדם לאט לאט".

רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר שיווק, אומר כי בשנה האחרונה ניתן לחוש במפנה בשוק הנדל"ן בארץ: "הערים הגדולות הפנימו סוף סוף את הצורך בדיור לזוגות צעירים, שהוא בר השגה. הרשויות מבינות כי בניית דירות 3 חדרים מושכות גם אוכלוסיות צעירות, המזרימות דם חדש לאותם יישובים".