חבס מזרימה 25 מיליון שקל נוספים לקרן הריט NSI

קבוצת הנדל"ן חבס שבשליטת איש העסקים הרצל חבס השקיעה 5.1 מיליון יורו נוספים (25 מיליון שקל) בקרן הריט ההולנדית NSI, במסגרת גיוס של 25 מיליון יורו שביצעה הקרן בסוף השבוע שעבר באמצעות הנפקה פרטית של מניות.

חבס מחזיקה ב־20.1% ממניות NSI באמצעות החברה־הבת (74%) חבס טוליפ. התמורה מהגיוס אמורה לשמש את NSI לחידוש, הרחבה והשבחה של נכסים מסחריים שבבעלותה, וכן לצורך הפחתת יחס החוב לשווי הנכסים (LTV) של החברה אל מתחת ל־55%.

מאז אפריל 2007, המועד שבו נכנסה חבס לראשונה להשקעה ב־NSI, השקיעה הקבוצה בקרן הריט כ־200 מיליון יורו, כשמתוכם קיבלה כ־50 מיליון יורו חזרה כדיבידנד. השלכותיו של המשבר שעובר על גוש היורו לא פסחו על מניית NSI, ובשנה האחרונה היא צנחה בשיעור חד של 38%.

בסוף השבוע נסחרה המניה בבורסת היורונקסט במחיר המשקף לחברה שווי שוק של כ־500 מיליון יורו. משכך, מסתכם ערך השוק של אחזקות קבוצת חבס ב־NSI ב־100 מיליון יורו, כך שלעת עתה החברה־הבת של הקבוצה עדיין מופסדת (על הנייר) בכ־50 מיליון יורו על ההשקעה.

באוקטובר בשנה שעברה התמזגה NSI עם קרן הריט ההולנדית VastNed המנהלת גם היא - בדומה ל־NSI - נכסים בתחום הנדל"ן המשרדי והמסחרי. השתיים מוזגו בעסקת החלפת מניות שיצרה את קרן הריט השלישית בגודלה בהולנד. כיום מנהלת החברה הממוזגת 276 נכסים בהיקף של 2.3 מיליארד יורו, שמהם היא שואפת לקבל שכר דירה כולל של כ־200 מיליון יורו בשנה. הנכסים מושכרים ל־1,900 שוכרים, בעיקר בעלי עסקים קטנים ובינוניים.

NSI מחויבת לחלק לפחות 90% מהרווח הנקי השנתי שלה כדיבידנד, ועד כה עמדה בהתחייבות זו. ב־2011 רשמה NSI רווח לאחר מס של 62.7 מיליון יורו, לעומת רווח לאחר מס של 25 מיליון יורו ב־2010. בנוסף, NSI רשמה ב־2011 שיפור של 16% לעומת 2010 בהכנסותיה משכר דירה - ל־120 מיליון יורו.