השמאי הממשלתי: קיפאון מוחלט במחירי הדירות

מחירי הדירות ברבעון הראשון של 2012 נותרו ללא שינוי בהשוואה לרבעון הרביעי בשנת 2011 - כך עולה מסקירת מחירי הדירות של השמאי הממשלתי טל אלדרוטי ממשרד המשפטים. הסקירה שהתבצעה ב-16 ערים כוללת רק דירות 4 חדרים ומקיפה כ-4,000 עסקאות (בתקופה של שני רבעונים).

הנתונים מצביעים על כך שמתוך 16 הערים שנבדקו רק ב-4 ערים חלו ירידות מחירים בהשוואה לרבעון הקודם ב-2011. בערים אילת, אשקלון, חיפה ומודיעין נרשמו ירידות של 1% ואילו באשדוד, חולון, נתניה, פתח תקווה, ראשון לציון רחובות ותל אביב נותרו המחירים ללא שינוי. מנגד, עליות מחירים קלות של 1% נרשמו ברמלה ובכפר סבא, בבאר שבע והרצליה עלו המחירים בכ-2% והעליה החדה ביותר נרשמה בירושלים - בשיעור של 3%.

בתוך כך, מהשוואה לרבעון המקביל ב-2011 ניתן לראות כי מחירי הדירות במרבית הערים עדיין לא ירדו ברמה שהציחה למחוק את עליות המחירים שנרשמו בשנים 2009-2010. כך למשל, במודיעין המחירים עדיין גבוהים ב-10% בהשוואה לרבעון הראשון של 2011, ברמלה ב-9% ובירושלים ב-4%. גם בחישוב כללי המחירים ברבעון המקביל היו גבוהים יותר ב-1%.

בתל אביב מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים נותר הגבוה ביותר ועומד על 2.29 מיליון שקל. לאחר מכן בהפרש גדול מדורגת העיר הרצליה עם 1.769 מיליון שקל ואחר כך העיר ירושלים עם 1.74 מיליון שקל. בעיר כפר סבא עומד המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים על 1.53 מיליון שקל.

המחקר גם מודד את אחוזי השונות בין דירות 4 חדרים בתוך הערים המצביעים על ההבדלים בין אזורי היוקרה לשכונות בהן המחירים נמוכים יותר. בתל אביב אחוז השונות הוא הגבוה ביותר ועומד על 36%. חיפה וירושלים הן הבאות אחריה עם הבדלים בשיעור של 30% ו-28% בהתאמה.

מסקנות השמאי הממשלתי בנוגע למחירי הדירות "מרוככות" ביחס לאלה שפורסמו על ידי משרד האוצר, אשר בוחן את העסקאות מיד ראשונה ומיד שנייה. לפיו בחודש מרץ האחרון לבדו נרשמו ירידות מחירים בשיעור של 1.1% אשר הצטרפו לירידות קודמות בשיעור של 0.4% ו-1% בחודשים פברואר וינואר 2012 בהתאמה.