עסקת ענק לגאיה של דני פישמן: רוכשת תיק נכסים של 9,500 דירות בארה"ב

חברת ההשקעות בנדל"ן מניב גאיה (Gaia) של הישראלים אמיר ירושלמי ודני פישמן השלימה בימים האחרונים עסקת ענק שבה רכשה עם שותפים אמריקאים תיק נכסים של כ־9,500 דירות להשכרה בארצות הברית. מתחמי ההשכרה המדוברים, ששוויים עומד על 446 מיליון דולר, ממוקמים בערים בולטות דוגמת דאלאס, יוסטון, פיניקס, אטלנטה ופורט־לודרדייל.

תיק הנכסים היה שייך לחברת נדל"ן אמריקאית בשם פי־ג'יי פייננס, שנכנסה להליך הגנה מפשיטת רגל לפני כשנה. נכסים אלה נצברו על ידיה לאורך העשור האחרון, כשבעבר בחנה פי־ג'יי פייננס את האפשרות להנפיק חלקים מהם בבורסה האמריקאית במסגרת איגוח. עקב המשבר ב־2008 קרסו כמה מהמממנים הגדולים של החברה, ובראשם בנק ההשקעות ליהמן ברדרס, ומצבה החל להידרדר.

העסקה מבוצעת בשיתוף בין גאיה וקרן ההשקעות האמריקאית סטארווד (Starwood Capital Group), שבשליטת המיליארדר בארי שטרנליכט. השתיים יחזיקו יחד בחלקים שווים בתיק הנכסים בעסקה, שתצא לפועל בכמה שלבים. בשלב ראשון התחייבה השותפות של גאיה וסטארווד לשלם 23 מיליון דולר למפרק של החברה, וכן להשקיע 45 מיליון דולר נוספים בתחזוקה ובשיפוץ נכסים. ההסכם עם המפרק קבע כי מתוך ההכנסות מהשכירות יש להחזיר הלוואת ענק מבנק וולס פרגו בהיקף כולל של 423 מיליון דולר לאורך שמונה שנים.

פישמן, מבעליו לשעבר של בית ההשקעות תמיר פישמן, הנמצא בניו יורק אמר בשיחה עם "כלכליסט" כי העסקה מבטיחה לקבוצה תשואה של 16% על ההשקעות בנכסים בכל שנה משמונה השנים הללו.

לפי נתונים שמסרו שתי הרוכשות, רוב הדירות במתחמים המדוברים הן דירות 3 חדרים המושכרות תמורת 700–900 דולר בחודש. פישמן מדווח כי בשנה האחרונה, מאז הוכרז הליך ההגנה מפני פשיטת רגל של פי.ג'יי, זינק שיעור התפוסה בנכסים הללו מ־72% לכ־90% - כלומר כ־30 אלף תושבים.