בלעדי ל"כלכליסט": יצחק מנור במירוץ לאולימפיה נדל"ן שבהליכי פירוק

איש העסקים יצחק מנור, מבעלי אי.די.בי החזקות ויו"ר חברת דוד לובינסקי יבואנית פיז'ו וסיטרואן, נמצא במגעים עם שותפים אחרים לרכישת חלקה של חברת אולימפיה החזקות בחברה־הבת אולימפיה ייזום, כך נודע ל"כלכליסט".

מנור מחזיק כיום 33.3% ממניות אולימפיה ייזום, 33% נוספים מוחזקים על ידי חברת הברושים נכסים והשקעות שבבעלות אבי רודרמן, פנינה רובננקו ושרה מיכאלי. יתר המניות נמצאות בבעלות חברת אולימפיה החזקות שבשליטת איש העסקים אוסקר כצנלסון, שנקלעה לקשיים כלכליים לפני שלוש שנים וכיום נמצאת בהליכי פירוק. אולימפיה ייזום מעניינת את השותפים בשל אחזקותיה בשני נכסים בעלי פוטנציאל נדל"ני גדול: קרקע בצומת גנים בסמוך לשכונת יוספטל בפתח תקווה שעליה מתוכנן לקום פרויקט הכולל 510 יח"ר, וקרקע נוספת ביישוב קדימה־צורן המיועדת להקמת 60 יח"ד.

הקרקע בפתח תקווה נרכשה על ידי אולימפיה ייזום בשנת 2006 מעיריית פתח תקווה. על הקרקע היתה תוכנית מאושרת לבניית 300 יחידות דיור. שנתיים לאחר מכן הגישה החברה תוכנית חדשה המגדילה את זכויות הבנייה ל־576 יחידות דיור בשמונה בניינים. בעקבות התנגדות תושבי שכונת יוספטל לתוכנית, חתמה אולימפיה ייזום על הסכם מול ועד השכונה שלפיו היא מחויבת לסלילת כביש כניסה ויציאה שיתחבר לכביש 483; הותרת מבני ציבור ושטחים ירוקים; וכן העמדת הלוואה לצביעת החזיתות של בתי השכונה הישנים והעמדת מימון להקמת מקוואות ובית כנסת, זאת בתמורה להסרת התנגדות התושבים לתוכנית. הוועדה המקומית המליצה ב־2010 על אישור של 510 יחידות דיור והתוכנית עברה לוועדה המחוזית וטרם אושרה במתכונתה המורחבת. בדצמבר 2009 סיימה החברה את בניית המגדל הראשון בפרויקט הכולל 72 יח"ד.

הליך מכירת קרקעותיה של אולימפיה ייזום תלוי ועומד כיום בבית המשפט. הסיבה לכך היא הקשיים שאליהם נקלעה החברה־האם אולימפיה החזקות. החברה נפגעה קשות כתוצאה מהמשבר העולמי, שכן החזיקה בכמה פרויקטים נדל"ניים גדולים במזרח אירופה. בדו"חות 2009 דיווחה החברה על חובות של 217 מיליון שקל. בסוף 2011 נאמדו חובות החברה ביותר מ־300 מיליון שקל, 92 מיליון מתוכם לבנק לאומי. הבנק הגיש בקשה לבית המשפט המחוזי למינוי כונס נכסים ובעקבות זאת מונה לתפקיד עו"ד רונן מטרי הקרב שמתנהל כיום בבית המשפט בעניין נכסי אולימפיה ייזום נסב סביב הערכת שווי הקרקעות. לפי מעריך מטעם בעלי התפקידים באולימפיה החזקות מוערכות הקרקעות ב־23 מיליון שקל. לעומת זאת, מעריך מטעם מנור ושותפיו העריך את שווי הקרקע ב־16 מיליון שקל. בדיון שהתקיים בבית המשפט לפני שלושה שבועות הוחלט כי הצדדים יפנו למעריך שלישי שיגיש לבית המשפט הערכה שלפיה ייקבע ערך הקרקעות הסופי.

המגעים באים בהמשך לסדרת פעילויות בשוק הנדל"ן של מנור בשנתיים האחרונות. בין השאר נכנס מנור לשותפות בפרויקט להקמת מגדל משרדים ברחוב יגאל אלון בתל אביב והוא בוחן הפיכת מתחם הרכב הענק של חברת לובינסקי ליד מחלף גבעת שמואל (40 דונם) לפרויקט של שלושה מגדלים שישלבו מגורים ומשרדים. זאת בהמשך לפרויקט הנדל"ן שהקימה לובינסקי במערב ראשון לציון לפני שנתיים עבור פעילות הרכב.

מנור מסר בתגובה: "הנושא נמצא בתיק פירוק בדיון בבית המשפט. השותפים שוקלים את צעדיהם בהתאם להתפתחויות בבית המשפט".