הפתרונות היצירתיים להגבלת דמי השכירות בעולם

המחאה החברתית, המשבר הכלכלי המתמשך ומחירי השכירות הגואים אילצו ממשלות בעולם לנקוט מהלכים יצירתיים, בניסיון להגביל את דמי השכירות ולהקל על אוכלוסיות חלשות, משפחות צעירות ובני מעמד הביניים.

כך, בעקבות החשיפה כי עליות גג וחדרונים של פחות מ־14 מ"ר מושכרים לסטודנטים בפריז תמורת יותר מ־600 יורו לחודש, נכנס לתוקפו בצרפת בינואר האחרון מס חדש שמטרתו להגביל את דמי השכירות על נכסים קטנים. את המיסוי החדש בגובה 10%–40% ישלמו כ־50 אלף בעלי דירות שמשכירים את הנכס שברשותם במחיר של יותר מ־40 יורו למ"ר. המחוקקים הצרפתים מאמינים כי בעלי דירות יימנעו בעתיד מלהעלות את מחירי השכירות מעבר לתעריף של 40 יורו למ"ר, כדי לא לשלם את המס החדש.

גם באוסטריה צפוי בקרוב מס על רווחים מהשכרת דירות, אך מטרתו אינה להוזיל את דמי השכירות אלא להעלות את הכנסות הממשלה ממסים. אולם, כדי להקל על השוכרים במדינה ומחשש כי המס החדש יגולגל בסופו של דבר מבעלי הדירות אליהם, מקודמת יוזמה שתגביל בחוק את דמי התיווך הנהוגים ומהווים חלק ניכר מהתשלום עבור שכר הדירה באוסטריה.

וינה, אוסטריה | צילום: cc by Emmanuel Dyan

למרות המצב הכלכלי הבעייתי בספרד, נושא דמי השכירות תפס מקום מרכזי ברפורמות שאושרו במדינה בסוף אפריל, כדי להתמודד עם הבעיות הכלכליות והחברותיות. כיום קיימות בספרד שלוש דירות בנות־השגה המחולקות על בסיס קריטריונים סוציאליים על כל 1,000 תושבים. במסגרת הרפורמה החליטה הממשלה המקומית להרחיב את הקבוצות הזכאיות לדיור בר־השגה, ולאפשר למשפחות צעירות ליהנות ממנו במקום לשכור דירות בשוק הפרטי היקר. כדי להוזיל את מחירי השכירות, הודיעה ממשלת ספרד כי תעניק גם הטבות מס לבעלי נכסים שיציעו אותם לשכירות.

מיד עם כניסתו לקדנציה שלישית כנשיא רוסיה, הודיע ולדימיר פוטין כי הוא מציב את בעיית הדיור בראש סדר העדיפויות. פוטין הציב יעד של הפחתת דמי השכירות ב־20% בעיקר על ידי בנייה מואצת של דיור סוציאלי ודיור בר־השגה, שאמורים לצמצם את הביקושים לשכירות בערים הגדולות ובראש ובראשונה במוסקבה. במקביל הורה פוטין להגביל את הריבית על המשכנתאות לרמה של לא יותר מ־2.2% על שיעור האינפלציה.

עם זאת, את המהלך הנחרץ ביותר להגבלת דמי השכירות ביצעה ממשלת ונצואלה: לפני פחות משנה עבר בפרלמנט המקומי חוק המגביל את דמי השכירות החודשיים ל־5% משווי הנכס. כדי לאכוף את החוק הוחלט להקים בוונצואלה גוף שיפקח על כל חוזה שכירות ויאשר אותו, כלומר יהפוך את הענף כולו לכפוף למדינה. בעל דירה שהשכיר אותה ללא אישור הרגולטור הממשלתי צפוי לקנס של עד 7,000 דולר. סעיף נוסף בחוק קבע כי לשוכר שגר במשך 20 שנה באותה דירה שמורה הזכות לרכוש אותה.