אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
השחיקה ברווח של אזורים גררה חריגה מההתניות ללאומי

השחיקה ברווח של אזורים גררה חריגה מההתניות ללאומי

חברת הנדל"ן של הרשי פרידמן בוחנת אפשרות של מימוש נכסים וגיוס הון לסגירת "חור" של 200 מיליון שקל בתזרים המזומנים הצפוי ל־2013

03.06.2012, 07:21 | אסף גילעם

חברת הנדל"ן אזורים, שבשליטת איש העסקים הרשי פרידמן (64%), מגלה סימנים מדאיגים בדו"חותיה לרבעון הראשון, בהם צניחה של כ־51% בהכנסות ממכירת בניינים וקרקעות לעומת הרבעון המקביל אשתקד, ל־128.5 מיליון שקל, וירידה של 54% ברווח הרבעוני שהסתכם ב־12 מיליון שקל בלבד. השחיקה ברווח דחפה את החברה לחריגה מאמות המידה הפיננסיות שהתחייבה להן מול בנק לאומי, בהלוואה בהיקף של 210 מיליון שקל.

אזורים והחברות־הבנות התחייבו כלפי לאומי כי ישמרו על יחס החוב הפיננסי ל־CAP נטו (CAP נטו = חוב פיננסי+הון עצמי+זכויות שאינן מקנות שליטה) בשיעור שלא יעלה על 80%. נכון לסוף הרבעון, עברה החברה על ההתניה, כשהיא עומדת על יחס של 81.7%.

אזורים בנין, חברה־בת פרטית של אזורים, התחייבה ליחס הון עצמי מינימלי למאזן של 25%, כשהיא נמצאת ב־18.9% בלבד כבר מעל לשני רבעונים. לאומי הודיע לחברה־הבת כי הוא מוותר על העמדה לפירעון מיידי של חובה, בהיקף של 89 מיליון שקל, בנוגע להפרה האחרונה.

אזורים הודיעה כי היא מנהלת משא ומתן עם בנק לאומי על שינוי אמות המידה הפיננסיות. למרות המהלכים שביצעה הנהלת החברה מאז רכישת השליטה על ידי פרידמן לפני כשנה, היא נותרה עם "חור" בהיקף של 200 מיליון שקל בתזרים הצפוי ל־2013.

לפי התזרים, אזורים צפויה לפתוח את השנה הבאה עם 143 מיליון שקל בקופה, כשהיא צריכה לממן פעילות בהיקף של 360 מיליון שקל. בתזרים צוין כי 200 מיליון שקל יגיעו מ"חלופות שאותן בוחנת החברה". בין היתר, בוחנת אזורים מכירת קרקעות ונדל"ן להשקעה בישראל, מכירת חלק מאחזקותיה בחברות־הבנות או הנפקתן, גיוס הון או חוב מהציבור או מגורמים פרטיים ואף פנייה נוספת לבעל השליטה.

הנהלת החברה מאמינה כי תעמוד בהתחייבויותיה עד מרץ 2014, אך מוסיפה כי "אין ודאות כי ההנחות שהיא מציגה בתזרימה יתממשו".

תגיות

4 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

3.
קבלן ממונף=קבלו בלחץ=חייב למכור בעל מחיר
ידע = כח לא הולכים לראות דירה בפרויקט לפני שמדפיסים את רשימת הדירות שנמכרו בפרויקט לפי תאריכים. לשים לב למחירי המכירה ולא פחות חשוב לקצב המכירות חשוב לבדוק כמה דירות נמכרו ב 12 חודשים וב 6 חודשים אחרונים הקבלנים, הקטנים בעיקר, בלחץ גדול לעמוד ביעדי המכירות שנקבעו בתחילת הפרויקט בדקו בכמה נמכרו דירות דומות בשנת 2007 - 2008 אז קנו את הקרקע עליה בונים היום ובמחירי 2007 - 2008 התכוונו למכור את הדירות העתידיות במיוחד היום עדיף לחכות לבניין שהסתיים להציע מחיר של שנת 2007 - 2008 ופעם ב -3 אפשר להתקשר ולהגיד שההצעה שלכם עדיין בתוקף זכרו הסבלנים זוכים
יאיר  |  03.06.12