האפ תקים פרויקט מגורים רביעי במנהטן

חברת הבנייה האמריקאית האפ (HAP Investments) של ניר אמזל, ערן פולק ואמיר חסיד הישראלים תקים פרויקט מגורים רביעי במנהטן, ניו יורק. כך נודע ל"כלכליסט".

החברה רכשה מבעלים פרטיים מגרש בן חצי דונם בשדרת פלזנט (Pleasant) בסמוך למרכז הקניות החדש, איסט ריבר פלאזה ולקמפוס החדש של הנטר קולג', תמורת 1.3 מיליון דולר.

אמזל, פולק וחסיד מתכננים לבנות במגרש בניין מגורים בן שמונה קומות ובו 25 דירות להשכרה. מדובר בדירות 2–3 חדרים בנות 60–80 מ"ר. אמזל, מנכ"ל החברה, אמר כי "הדירות יימכרו במחיר ממוצע של 650 דולר לרגל רבוע, כ־15% פחות ממחיר השוק של דירות דומות באזור זה. התשואה עליהן צפויה לנוע בין 7.5% ל־8.5%".

בחברה מעריכים כי הכנסות מהפרויקט יגיעו ל־10 מיליון דולר. האפ מחזיקה כיום בקרקעות ליותר מ־250 יחידות דיור בצפון מנהטן ונמצאת במגעים לקראת עסקה נוספת במרכז העיר, באזור האפר איסט סייד. לדברי אמזל, הקרקע נרכשה לפי שווי הנמוך להערכתו בכ־40% מהמחיר ששילמו עבורה המוכרים הנוכחיים ב־2006.

לדבריו, החברה ביצעה סגירה עם משקיעים פרטיים מישראל ומאירופה למימון משותף של הפרויקט. "ההון הפרטי הוא כלי חשוב שלנו כיום. יזמים פרטיים מתקשים כיום לבצע עסקאות רבות בניו יורק, בגלל קשיי מימון".

החברה האמריקאית של אמזל, חסיד ופולק בונה בעשור האחרון במזרח אירופה ובארה"ב, בעיקר בניו יורק. הפרויקט הנוכחי הוא הרביעי שלה בתוך חצי שנה במנהטן. השלושה הם יזמים ועורכי דין בתחום ההתחדשות העירונית, שהחלו את הפעילות בתחום זה באירופה.