אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
האוצר: שוק הנדל"ן מתעורר - עלייה במספר הדירות שנרכשו להשקעה במאי צילום: אוראל כהן

האוצר: שוק הנדל"ן מתעורר - עלייה במספר הדירות שנרכשו להשקעה במאי

ירידה קלה נרשמה במחירי הדירות החדשות. 9,400 דירות נרכשו בחודש מאי - הרמה הגבוהה מאז מרץ אשתקד. בהשוואה לחודש אפריל, בו חל חג הפסח, עלה מספר העסקאות ב-48%

05.07.2012, 09:57 | שהם לוי

ההתעוררות בשוק הדיור בישראל הואצה בחודש מאי, על כך גם הצביעו גם הנתונים שאסף משרד האוצר במסגרת סקירת אורות אדומים.

מנתוני משרד האוצר עולה כי בחודש מאי נרשמה עלייה חדה במספר העסקאות הן בהשוואה לחודש אפריל והן בהשוואה לחודש מאי אשתקד. כמו כן, בולטת עלייה במספר הדירות הנרכשות להשקעה, זאת לאחר תקופה ממושכת של ירידה בפעילות המשקיעים בשוק הנדל"ן.

במחירי דירות חדשות נרשמה ירידה מתונה. בחודש מאי נרשמה עליה חדה בשיעור של כ-17% במספר הדירות שנרכשו בהשוואה לחודש מאי אשתקד. בהשוואה לחודש אפריל, שהתאפיין בכמות עסקאות נמוכה במיוחד, בין היתר על רקע חג הפסח, מגיע שיעור העלייה במספר העסקאות לכ-48%, זאת בעיקר בשל עלייה חדה בשיעור של למעלה מ-50% במספר העסקאות בדירות יד שניה. סך הדירות שנרכשו בחודש מאי עמד על 9,400 דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז מרץ אשתקד. נתונים ראשוניים לחודש יוני מצביעים על ירידה במספר העסקאות בהשוואה לחודש מאי, אבל עדיין עליה מסוימת בהשוואה לכמות העסקאות בחודש יוני אשתקד.

בפילוח גיאוגרפי בולט אזור טבריה עם עלייה בשיעור של 130% במספר העסקאות (בהשוואה לחודש מאי אשתקד), כתוצאה מגידול חד ברכישת דירות ע"י זוגות צעירים באזור זה. עוד בולטים אזור ירושלים ואזור השפלה עם עלייה בשיעור של כ-20% במספר העסקאות. את הגידול במספר העסקאות באזור ירושלים הובילו הזוגות הצעירים, ואילו באזור השפלה נרשמו שיעורי גידול דומים (35%) ברכישות הן ע"י הזוגות הצעירים והן ע"י המשקיעים, כאשר מי שמיתנו את העלייה בסך העסקאות באזור זה היו משפרי הדיור, שרשמו גידול של 7% בלבד. שיעורי גידול מתונים יחסית במספר העסקאות נרשמו באזור ת"א ובאזור חיפה ((עלייה של כ-8% בהשוואה למאי אשתקד).

ברכישת דירות ע"י משקיעים נרשמה עליה בשיעור של כ-15% לעומת מאי אשתקד. יש לציין כי זו הפעם הראשונה בשנה וחצי האחרונות בה נרשם גידול במספר הדירות שנרכשו להשקעה בחודש מסוים בהשוואה לחודש המקביל לו אשתקד.

באופן כללי, כפי שניתן לראות מהגרף, מאז חודש נובמבר אשתקד ניתן להבחין בהתמתנות בשיעורי הירידה ברכישת דירות להשקעה (כאשר במאי כאמור כבר נרשמה עליה), יתכן, בין היתר, על רקע הירידה בריבית בנק ישראל. את הגידול בפעילות המשקיעים בחודש מאי (לעומת מאי אשתקד) מובילים אזור השרון ואזור השפלה, אזורים שאינם מאופיינים בדרך כלל בפעילות ערה של משקיעים.

לפי מדד משכן, העוקב אחר מצבם של רוכשי הדירות בישראל, הוטב מצבם של רוכשי הדירות  בחודש מאי וגולם בעלייה של 0.2% במדד לרמה של 131.4 נקודות - כך פירסם אתמול בנק הפועלים. בבנק מסבירים כי השיפור במצבם של הרוכשים נבע בעיקר מהמשך ירידת הריבית במשכנתאות ועלייה קלה בשכר הממוצע במשק. על פי נתוני הבנק, מתחילת השנה ניכרת עלייה ברכישת דירות חדשות ובנטילת משכנתאות לעומת המחצית השנייה של 2011. עם זאת, היקף המשכנתאות נמוך מזה של המחצית הראשונה של 2011.

תגיות