מימוש נדל"ן הניב למבני תעשיה רווח של 76 מיליון שקל בחודשיים

תנופת המימושים בקבוצת פישמן לא דועכת. דרבן, הנמצאת בשליטת (100%) כלכלית ירושלים של אליעזר פישמן ומבני תעשיה שבה מחזיקה כלכלית ב־82.9%, הודיעה אתמול כי השלימה את העסקה למכירת מלוא זכויותיה בנכס בניו יורק בתמורה ל־75 מיליון שקל. מנכ"ל דרבן, דודו זבידה אמר ל"כלכליסט" כי תזרים זה ישמש את הקבוצה להשבחת נכסים ולהקטנת חובות בהתאם לאסטרטגיה של הקבוצה, "לממש נכסים שמיצו את הפוטנציאל שלהם כדי ליצור תזרים מזומנים עודף".

בנוסף, הודיעה מבני תעשיה על מכירת מלוא זכויותיה בפאואר סנטר (One Plaza) בבאר שבע לקבוצת עזריאלי בתמורה ל־378 מיליון שקל. קבוצת עזריאלי תשלם למבני תעשיה 339 מיליון שקל בתוך עשרה ימים ממועד קבלת אישור הממונה על הגבלים עסקיים, ואת היתרה בהתאם לקצב השלמת הבנייה והאכלוס של השטחים הנוספים להשכרה הנמצאים בהליך בנייה בנכס.

הנכס כולו כולל כ־23.5 אלף מ"ר מניבים וכן תוספת שטח להשכרה של כ־4,000 מ"ר, אשר הושכר לשוכרים שונים וייבנה על ידי המוכרת. ההכנסות השנתיות ממנו מסתכמות ב־27 מיליון שקל. בנכס זכויות בנייה נוספות בשטח של כ־14 אלף מ"ר בקומות העליונות, אשר אינן חלק מהעסקה ויישארו בידי מבני תעשיה.

אליעזר פישמן | צילום: יובל חן

מבני תעשיה מציינת בדיווח שלה אתמול כי מתוך סכום התמורה הכולל, 125 מיליון שקל ישולמו לבנק המממן כפירעון של הלוואות אשר היו מובטחות בנכס, כך שהתזרים הפנוי לחברה מהמכירה (לפני הוצאות מכירה ומס) צפוי לעמוד על כ־250 מיליון שקל.

באמצע יוני מכרה מבני תעשיה את זכויות החכירה שלה בנכס צ'קפארם בטורונטו שבקנדה בתמורה ל־70 מיליון דולר, במהלך שצפוי להניב לה רווח של 30 מיליון שקל. בתחילת יולי מכרה החברה שטחי משרדים במגדלי אקרשטיין בהרצליה בתמורה ל־53 מיליון שקל, מהלך שהניב לה רווח נקי של 5 מיליון שקל.

שלושה ימים לאחר מכן דיווחה כי חתמה על מזכר הבנות למכירת 50% מהזכויות בקניון Sunny Side בקנדה בתמורה ל־25 מיליון דולר קנדי (95 מיליון שקל), עסקה שבגינה תרשום מבני תעשיה רווח ברוטו (לפני הוצאות מכירה ומס) של 2 מיליון שקל.

מבני תעשיה עוסקת בייזום, הקמה, מכירה והשכרת מבנים לתעשייה, מלאכה, מסחר ומגורים, ונסחרת בשווי שוק של כ־1.36 מיליארד שקל בבורסת תל אביב. בשנה האחרונה איבדה מניית החברה כ־21% מערכה. איגרות החוב מסדרות ט' וי"א של מבני תעשיה נסחרו אתמול ביציבות ומגלמות תשואה לפדיון (ברוטו) של 7.3% ו־6.7% בהתאמה. את הרבעון הראשון סיכמה מבני תעשיה ברווח נקי של 20.5 מיליון שקל, ירידה של 63% לעומת הרבעון המקביל שאותו סיכמה ברווח נקי של 56.3 מיליון שקל, בשל שיערוך חיובי של נכסים.