ריט 1: הרווח הנקי נשחק ב-9% ל-9.77 מיליון שקל

קרן ההשקעות בנדל"ן מניב ריט 1 מפרסמת הבוקר (ב') תוצאות מעורבות לרבעון השני של השנה. מצד אחד מציגה ריט 1 גידול מרשים בהכנסות משכירות, שטיפסו 23% לעומת הרבעון המקביל, והסתכמו ב-37.85 מיליון שקל (בדומה ל-NOI לפי חישוב החברה). ה-FFO הריאלי (בנטרול הפרשי הצמדה) גם טיפס 18% לעומת הרבעון המקביל, לעומת הרבעון המקביל והסתכם ב-20.8 מיליון שקל. מנגד, הרווח הנקי נשחק ב-9% לעומת אשתקד, והסתכם ב-9.77 מיליון שקל ברבעון.

השחיקה בשורה התחתונה נבעה מזינוק בהוצאות המימון, שהאמירו מ-15 מיליון שקל ברבעון המקביל, ל-23 מיליון שקל ברבעון האחרון. הוצאות המימון בתקופה הושפעו מהעלייה בהיקף החוב לעומת התקופה המקבילה אשתקד, וזאת בזמן שהחברה נהנתה מהמדד הנמוך השנה, לעומת אשתקד. החוב הפיננסי של החברה טיפס ב-15% לעומת אשתקד, ומסתכם כיום ב-1.077 מיליארד שקל, שממן 54% ממאזן החברה. הגידול נבע הן מהרחבת סדרת אג"ח, הן מהגדלת האשראי הבנקאי, והן מלקיחת הלוואה פרטית.

הגידול בחוב, מימן גידול של 17% בנדל"ן להשקעה של החברה, מאז תום הרבעון המקביל. היקף הנכסים של החברה מסתכם כיום כבר ב-1.911 מיליארד שקל. לחברה 21 נכסים מניבים בשטח של כ-223 אלף מ"ר בשיעור תפוסה ממוצע של 99%. הפוקוס של נכסי החברה נותר נדל"ן משרדי באזור גוש דן, המהווה כ-60% מנכסי החברה.

ריט 1 משפרת מעט את תחזית ה -NOI של החברה לשנת 2012 שעומד כעת על כ- 144-146 מיליון שקל, לעומת הערכה של כ-141-143 מיליון שקל בתום הרבעון הקודם. כחלק ממדיניותה, ריט 1 מחלקת דיבידנד שוטף למשקיעיה בשיעור של מרבית מרווחי הקרן. השנה הגדירה ריט 1 דיבידנד מינימלי של 44.8 מיליון שקל (46 אג' למניה) לעומת 43 מיליון שקל ב-2011. המנה הראשונה של הדיבידנד בסך 11.2 מיליון שקל (11.5 אג' למניה) שולמה בחודש יוני. המנה השנייה בסך של 11.2 מיליון שקל (11.5 אג' למניה) תשולם בחודש ספטמבר 2012.