יצירתיות במינהל: רוכשת של בניין שחלקו לא חוקי הסכימה להחלפת שטחים במקום הריסת הבניין

הסדר מיוחד שגיבש מינהל מקרקעי ישראל איפשר פינוי פלישה לאדמות מדינה והקמת בית דירות חדש ברח' אלנבי בחיפה. גב' סעיד, שמצאה את עצמה מסובכת בפרשה בה איננה אשמה, לא תצטרך להרוס את הגינה.

למרות שברוב המקרים, במינהל מקרקעי ישראל מנהלים מלחמות קשות נגד מי שעושים שימוש לא חוקי בקרקע של המדינה ומפנים את המבנים עליה, נרשם באחרונה מקרה יוצא דופן בו אשה בשם ראודה סעיד, תושבת רחוב אלנבי בחיפה, גרם למפקחי מינהל מקרקעי ישראל ליצור פיתרון לא שגרתי לבעיה בלתי שגרתית.

הבניין לגביו נערך הסכם החלפת השטחים באלנבי בחיפה

המבנה בו מתגוררת גב' סעיד גובל בקצהו הבנוי במגרש בבעלות המדינה, המיועד לבנייה למגורים. הבעלים הקודם של המבנה הפר את החוק ופלש לאדמות המדינה במהלך שיפוצים שערך אשר הרחיבו את המבנה שבבעלותו לתוך אדמות המינהל, ואף הקים גינה וקיר תומך החורגים לתוך המגרש השכן. הפלישה לאדמות המדינה מנעה למעשה את התחלת הבנייה על המגרש, עליו מתכנן המינהל להקים מבנה דירות למגורים. אך בעוד המינהל מנהל הליכים לפינוי הפלישה לאדמות המדינה, מכר בעל הבית את הדירה לסעיד, שכלל לא היתה מודעת לכך שהמבנה שקנתה הוא למעשה מבנה בלתי חוקי בחלקו. סגן מנהל מחלקת הפיקוח של המינהל במחוז חיפה ,חיים ג'יבלי, שטיפל בפינוי שתוכנן במינהל, החליט לנסות ולסייע לאשה, אשר מצאה את עצמה, שלא באשמתה, עומדת מול פינוי מגינת הבית שרכשה בתום לב.

המצב הסתבך עד יותר כאשר הסתבר שפינוי מוחלט של הפלישה לאדמות המדינה יחייב גם הריסת קיר תומך, שעלול ליצור סכנה מבנית ליציבות ביתה של סעיד. לכן הוחלט במינהל להוביל מהלך ייחודי של תוכנית איחוד וחלוקה מחדש של שטח הקרקע, במטרה לבוא לקראתה ולמנוע את הצורך בפינוי פיזי של הקרקע השייכת למדינה שכיום נמצאת עליה גינתה של גב' סעיד, על שטח של 100 מ"ר.

במסגרת תוכנית האיחוד והחלוקה שנחתמה על ידי המינהל וסעיד, העניק המינהל לסעיד את השטח הנמצא כיום בחזקתה בפועל, וקיבל ממנה בתמורה שטח בעל ערך זהה, מהצד השני של גינתה. ממינהל מקרקעי ישראל נמסר: "מהלך חילופי השטחים יאפשר כעת למינהל לשווק את המגרש שהתפנה למטרת הקמת בית דירות חדש ברח' אלנבי. המהלך אף חסך את הצורך לבצע פינוי פיזי של חריגות הבנייה במקום, ואת עלויות הפינוי שנחסכו לקופת המדינה".