פלאזה סנטרס סגרה את מחצית השנה עם זינוק בהכנסות ל-33.6 מיליון יורו

פלאזה סנטרס, זרוע הנדל"ן של קבוצת אלביט הדמיהשבשליטת מוטי זיסר, המתמחה בייזום והקמה של מרכזי קניות מסחריים במרכז ומזרח אירופה, בארצות הברית ובהודו, רשמה זינוק בהכנסותיה במחצית הראשונה של השנה, שהסתכמו ב-33.6 מיליון יורו, זאת בהשוואה ל-23.6 מיליון יורו בתקופה המקבילה אשתקד. אולם השיפור בשורה העליונה לא תורגם לשורה התחתונה, ואת המחצית הראשונה של שנת 2012 סיכמה החברה בהפסד של 7.2 מיליון יורו המיוחס לבעלי המניות של החברה, וזאת לעומת רווח נקי של 32.4 מיליון יורו במחצית המקבילה אשתקד.

העיקו על דוחותיה של פלאזה סנטרס הוצאות הנהלה וכלליות גבוהות בהיקף של 11.5 מיליון יורו. פלאזה סנטרס הייתה צריכה להתמודד בחציון החולף עם הוצאות פיננסיות נטו של 12.8 מיליון יורו.בדוח הרווח והפסד שלה רשמה שינוי בשווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה ומחיקת ערך של נכסים בהיקף של 2.3 מיליון יורו, ו-2.8 מיליון יורו, בהתאמה.

הצמיחה בהכנסות פלאזה סנטרס נובעת בחציה מפעילות הקניונים של פלאזה סנטרס בארה"ב, שהניבה 11.7 מיליון יורו. פעילות החברה במזרח ומרכז אירופה הניבה הכנסות של 15.4 מיליון יורו, ופארק השעשועים ,Fantasy Park אף הוא במזרח אירופה, הניב הכנסות של 3.3 מיליון יורו. 4.3 מיליון יורו נוספים הגיעו מפעילותה של פלאזה סנטרס בהודו.

השנה, בדומה לשלוש השנים הקודמות, לא מימשה פלאזה סנטרס, המתמחה בייזום והשבחת מרכזים מסחריים, אף לא נכס אחד.לפלאזה סנטרס 35 מרכזים מסחריים בשלבים שונים של תכנון או פיתוח, מתוכם רק שבעה פעילים ומייצרים הכנסות. מרבית נכסיה בהודו, רומניה ופולין.

מדו"חותיה של פלאזה סנטרס עולה כי ברבעון הראשון של 2012 היא השלימה את בנייתו של קניון החברה בסרביה, - Kragujevac Plaza ש-90% ממנו כבר מושכרים. בפברואר היא השלימה את השלב הראשון בפרויקט Kharadi Project המשולב מגורים ומסחרי בפונה שבהודו, שבו כבר השכירה 70% משטח המסחר.

חשוב לזכור כי כי יחס החוב למאזן של פלאזה סנטרס, הנסחרת בבורסות וורשה ולונדון בשווי שוק של כ-118 מיליון ליש"ט הסתכם בסוף המחצית הראשונה ב-47% כשרובו מיועד לפירעון בשנים 2015–2012 בקופתה של פלאזה סנטרס מזומן ושווי מזומן של 175 מיליון יורו.

בתחילת השבוע הורידה סוכנות הדירוג מידרוג את דירוג האשראי של פלאזה סנטרס בדרגה אחת מ-A3- ל-Baa1- בעיקר בשל החשש מפעילותה של החברה בהודו". רבות ממדינות הפעילות של פלאזה סנטרס סובלות מסנטימנט שלילי באופן שמשפיע על יכולתה לפתח את הקרקעות שבבעלותה במדינות אלו," כתבו במידרוג, "בנוסף, צנח שווי המניות של פלאזה סנטרס משמעותית ופגע בגמישותה הפיננסית/ "

במידרוג מודאגים גם מהחוב של פלאזה סנטרס לבעלי האג"ח שעומד על כ-1.3 מיליארד דולר, ואומרים כי חלויות האג"ח המשמעותיות של החברה, הכוללות פירעון שנתי של כ380- מיליון שקל בשלוש השנים הקרובות ללא יכולת מיחזור, עלולות להביא לשחיקה מהירה ביתרות הנזילות. כ-18% מסך הנכסים של פלאזה סנטרס הינם בהודו, שבה השקיעה פלאזה סנטרס במשך השנים מאות מיליוני שקלים ברכישת קרקעות ובקידום פרוייקטים. כ50%- משווי הנכסים של פלאזה סנטרס וכ-75% משווי הקרקעות של החברה משויכים לרומניה, הונגריה והודו.

בשנה האחרונה חנכה פלאזה סנטרס את הקניון הראשון שלה בהודו - Koregaon Park Plaza - והיא פועלת לבניית אלף יחידות דיור בבנגלור ובפרויקט נוסף בצ'נאי. מידרוג כותבת כי פלאזה סנטרס נמצאת במגעים מתקדמים למכירת חלקה במספר קרקעות, אך מציינת כי "שוק האשראי ההודי מתאפיין בעלויות שירות חוב גבוהות והתרבות העסקית מקשה על החברה במימוש האסטרטגיה העסקית והתפעולית שלה, בעיקר בתחום הנדל"ן למגורים, המהווה רכיב משמעותי בפעילות החברה במדינה זו."