הקבינט אישר המלצת אטיאס לפינוי בינוי שיוסיפו 1,850 דירות ברמת גן, אשדוד וראשל"צ

שר הבינוי והשיכון, אריאל אטיאס, קיבל היום את אישור ועדת השרים לענייני חברה וכלכלה בשלושה מתחמי פינוי–בינוי חדשים באזורי הביקוש – ברמת גן, אשדוד וראשון לציון. הפרויקטים שאושרו על ידי הקבינט החברתי-כלכלי צפויים להוסיף כ-1,850 יחידות דיור במרכזי הערים. בסך הכל יוקמו במתחמים הללו 2,437 יחידות דיור במגדלים.

מדובר מתחם הדקל באשדוד הכולל כיום 150 יחידות דיור ב-9 בניינים אשר יפונו ובמקומם ייבנו 5 מגדלים של 32 קומות עם 675 יחידות דיור חדשות (תוספת של 525 דירות). המתחם ממוקם כחצי ק"מ מחוף הים. במתחם סלע בראשון לציון קיימות כיום 272 יח"ד ובמקומם ייבנו 1,402 יח"ד בבנייה רוויה מודרנית (תוספת של 1,130 דירות). מדובר בחלק מתוכנית רחבה של כ-51 דונם, אשר נמצאת כבר בביצוע, בשלב הנוכחי של בינוי-פינוי – כלומר, ראשית מתבצעת בהדרגה בנייה של הדירות החדשות על שטחים פנויים, ורק לאחר מכן מתבצעים פינוי והריסה של המבנים הישנים – מה שמאפשר בטחון לדיירים עד לסיום בניית דירותיהם החדשות וחוסך את הצורך במעבר לדירות ביניים בשכירות.

הדמיית מגדלים בראשון לציון (ארכיון) | צילום: VIEWPOINT

המתחם האחרון במתחם אסף ואביגיל ברמת גן הכולל כיום 170 יחידות דיור ב-21 מבנים, יפונה ובקומו ייבנו 21 מבנים חדשים תוך כדי תוספת של 3-7 קומות לעומת המצב הקיים. לפי התוכנית המוצעת ייבנו במקום המתחם הקיים 360 יח"ד חדשות (תוספת של 190 יח"ד למתחם). הבנייה תעשה באמצעות תוספת זכויות מתוקף תמ"א 38/2 (חיזוק מבנים לשם הגנה מפני רעידות אדמה) ותוכניות מאושרות קיימות - מה שמאפשר קידום מהיר של התוכנית.

הבעיה המרכזית בתחום הפינוי בינוי היא עדיין התנגדות של דיירים לפרויקטים. שר הבינוי והשיכון אמר לאחר קבלת ההחלטה, "מאז התיקון שהעברנו בחוק ובו הורדנו את שיעור ההסכמה הנדרשת לפרויקט פינוי-בינוי ל-66% בלבד מהדיירים בבניין ו-80% במקבץ של בניינים, מורגש שינוי משמעותי בשטח". לדברי אטיאס, כלי סיוע חשוב נוסף שהעמידה הממשלה השנה לרשות הדיירים הוא מאגר של שמאי פינוי-בינוי: "מדובר בגורם מקצועי ואובייקטיבי, אשר הדיירים יוכלו לפנות אליו ולהיוועץ בו האם העסקה שהיזם מציע להם כדאית מבחינה כלכלית. השמאים האלה יוכלו לפתור מצבים של דיירים מתלבטים או מהססים ולתת להם תחושת בטחון".

המאגר שהפך לזמין לציבור לאחרונה נועד לטפל במצבים בהם רוב של דיירים המעוניינים לחתום על העסקה (66% במקבץ של בניינים, ו-51% בכל בניין), ורוב זה יכול לפנות אל יו"ר הוועדה להתחדשות עירונית, עינת גנון, לצורך מינוי "שמאי פינוי ובינוי". השמאי יכריע בעניין הכדאיות. יו"ר הוועדה תמנה, באופן אקראי, שמאי מתוך רשימת השמאים שנקבעה. השמאי יקבע האם העסקה שהוצעה להם כדאית ובכך יסייע להם בקבלת ההחלטה. באופן זה יוכלו מגישי הבקשה לדעת בוודאות כי השמאי הממונה נטול פניות ויקבע באובייקטיביות האם העסקה המוצעת כדאית עבורם.