בראק אן.וי מכרה 78 דירות בפרוייקט בדיסלדורף ב-156 מיליון שקל

חברת בראק אן.וי, זרוע הנדל"ן של קבוצת בראק קפיטל, הודיעה היום (א') כי חתמה על מכירת 78 דירות בפרוייקט המגורים Grafental בדיסלדורף, חמישה חודשים לאחר שהחלה לשווק אותו. החוזים למכירת הדירות נחתמו בתמורה כוללת של 156 מיליון שקל, כשלצידם נחתמו 11 הזמנות למכירת דירות נוספות בסכום כולל של 25.6 מיליון שקל . הפרוייקט, הממוקם בדיסלדורף, משתרע על שטח כולל של כ-150 דונם בבעלות החברה, וצפוי לכלול מתחם מגורים המונה כ-1,000 יחידות דיור שייבנו ב-6 שלבים, ושצפוי להניב לחברה תזרים כולל בסך של כ-142 מיליון יורו, וכן פארק משרדים בשטח של כ-124.5 אלף מ"ר. בסך הכל מדובר במכירה כוללת של כ-46% משלב א' של הפרוייקט.

בראק אן .וי מתמקדת בשוק הנדל"ן בגרמניה. לחברה 37 נכסים מניבים על שטח בהיקף כולל של כ-589 אלף מ"ר ועם שיעור תפוסה ממוצע של 96% .בתחום הנדל"ן למגורים מחזיקה בראק ב־5,300 יחידות דיור להשכרה בשטח כולל של כ־312 אלף מ"ר, בשיעור תפוסה ממוצע של 95%. עד סוף 2012 מתכננת החברה להרחיב את פורטפוליו המגורים שלה ל־7,000 יחידות דיור.

כמו כן, הודיעה בראק אן.וי על כוונתה להרחיב את סדרת אגרות החוב (א') המדורגת "A" על ידי מעלות, וזאת באמצעות הנפקה בהיקף מתוכנן של 100-150 מיליון שקל. לפני כשלושה חודשים, גייסה בראק קפיטל 40 מיליון שקל באמצעות הנפקה פרטית של 40 מיליון אגרות חוב (סדרה א') לגופים מוסדיים מקבוצת כלל ביטוח, המחזיקה גם כ- 8.5% מהון המניות המונפק וזכויות ההצבעה בחברה.

בנוסף, הודיעה החברה כי קיבלה הצעה מתאגיד בנקאי גרמני, למימון של כ-75% מרכישת נכס מסחרי מניב במערב גרמניה, במסגרת העסקה עליה חתמה ביולי האחרון לרכישת 94.9% מהזכויות על נכס המושכר לטווח ארוך, לפי שווי של כ-62 מיליון שקל (כ-12.6 מיליון אירו). מדובר בהלוואת "נון-ריקורס" בהיקף של כ-9.5 מיליון אירו, הצפויה לשאת ריבית Euribor (ריבית משתנה)לשלושה חודשים בתוספת מרווח של 1.87%.

שטחו הכולל של הנכס המסחרי, הממוקם במדינת האסן שבמערב גרמניה, מגיע לכ-12,100 מ"ר, והוא מצוי על מקרקעין בשטח כולל של כ-45,800 מ"ר. הנכס מושכר, במלואו, לשוכר עוגן – רשת קמעונאית מהמובילות בגרמניה, השוכרת את הנכס בהסכם שכירות לטווח ארוך, כשיתרת התקופה בגינו היא 12 שנים, וכולל שתי אופציות להארכה בנות 5 שנים כל אחת. דמי השכירות השנתיים בנכס מסתכמים בכ-4.95 מיליון שקל (1 מיליון יורו).