אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
בנק ישראל הגביל ל-50% את שיעור המימון לרכישת דירה להשקעה צילום: מיקי אלון

בנק ישראל הגביל ל-50% את שיעור המימון לרכישת דירה להשקעה

כמו כן הגביל ל-75% את שיעור מימון המשכנתא לרוכשי דירה ראשונה, ול-70% את המימון למשפרי דיור; ההגבלה על רוכשי הדירות להשקעה כוללת תושבי חוץ

29.10.2012, 17:32 | שניר הנדלר

המפקח על הבנקים דודו זקן פרסם היום (ב') טיוטת הוראה בנושא הגבלת שיעור המימון למשכנתאות. ההוראות יחולו על הלוואות שיאושרו בנובמבר ואילך. עד כה לא הוגבל המימון למשכנתאות. ההוראה פורסמה במקביל לפרסום החלטת בנק ישראל להוריד את הריבית ב-0.25% ל-2%.

קראו עוד בכלכליסט

ההוראה קובעת שתאגיד בנקאי לא יאשר משכנתא בשיעור מימון גבוה מ-70%, למעט הלוואה לדיור לצורך רכישת דירה ראשונה של לווה, שלגביה יחול שיעור מימון מרבי של 75%. בנוסף קובעת ההוראה שתאגיד בנקאי לא יאשר הלוואה לצורך רכישת דירה להשקעה (דירה שנייה) בשיעור מימון הגבוה מ-50%. ההנחיה כוללת רכישה של תושבי חוץ. ההוראה תיכנס לתוקף לאחר דיון בוועדה המייעצת לענייני בנקאות.

תגובות "צעדי בנק ישראל עלולים לזרז עליות מחירים בשוק הדיור" בית ההשקעות דש סבור כי הורדת הריבית והגבלת המימון למשכנתאות עשויות לדרבן את עליות המחירים; איילון: "הורדת הריבית אינה הכרחית" כלכליסט, 4 תגובותלכתבה המלאה

לדברי בנק ישראל, ההוראה הנוכחית פורסמה על רקע הגידול המשמעותי בשנים האחרונות ביתרת האשראי לדיור והעלייה במחירי הדירות בארץ. בנוסף, מגמות אחרונות בשוק הדיור מעידות על עלייה במספר העסקאות, גידול ברמה החודשית של ביצועי המשכנתאות וצמיחה בנפח הפעילות של המשקיעים, בין היתר על רקע סביבת הריבית הנמוכה על המשכנתאות.

בבנק ישראל מציינים כי חלק גדול מהמשברים הפיננסיים שהתרחשו במדינות שונות החלו ממתן אשראי לדיור בתנאים שלא שיקפו את הסיכונים המתפתחים בשוק זה. ההוראה החדשה נועדה לצמצם את ההשלכות של משבר בשוק הנדל"ן באמצעות הקטנת הסיכון הגלום בתיק האשראי לדיור הבנקאי והפחתת הסיכון הגלום בלקיחת הלוואות לדיור בשיעור מימון גבוה.

פישר. צעד נוסף בתחום הנדל"ן, צילום: עטא עוויסאת פישר. צעד נוסף בתחום הנדל"ן | צילום: עטא עוויסאת פישר. צעד נוסף בתחום הנדל"ן, צילום: עטא עוויסאת

בשנתיים וחצי האחרונות הפעיל בנק ישראל כמה צעדי מנע דומים בצורת הנחיות לבנקים למשכנתאות. הצעד הראשון כוון ישירות לעבר קבוצות הרכישה, וצעדים אחרים נועדו לייקר את המשכנתאות ולהקשות על כלל רוכשי הדירות. האחרון

שבהם, שהופעל באפריל אשתקד, הגביל את שיעור המשכנתאות בכל מסלולי הריבית המשתנה, ונועד לדברי בנק ישראל להגן על הלווים מפני עלייה לא צפויה בגודל ההחזרים החודשיים.

דווקא צעד אחרון זה, שקבע כי הבנקים לא יתנו משכנתאות בכל מסלולי הריבית המשתנה בשיעור של יותר מ-33% מגובה המשכנתא, טרף את כל הקלפים. כל זאת מאחר שכלי הפעולה העיקרי שעומד לרשות בנק ישראל כדי לנתב את האינפלציה אל תחומי היעד שקבעה הממשלה הוא הריבית. ריבית גבוהה פועלת לצמצום הביקושים ותרומת בכל לריסון האינפלציה. בכיוון ההפוך, הפחתת הריבית מקטינה את הכדאיות של השקעות פיננסיות ולכן היא מעודדת ביקושים, ובכלל זה גם ביקושים לדירות. המגבלה שהטיל המפקח על הבנקים על משכנתאות בריבית משתנה החלישה את ההשפעה שיש למדיניות הריבית של בנק ישראל על רוכשי הדירות, וכל שנותר לנגיד סטנלי פישר הוא להוסיף הגבלות על שיעור המימון.

שיתוף בטוויטר שיתוף בוואטסאפ שיתוף בפייסבוק שיתוף במייל

תגיות

32 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

30.
לכל מי שעדיין לא הבין פישר =ביבי נתניהו,ביבי הביא אותו בשביל שהוא יהיה המוציא לפועל
לכל התוכניות שלו,כל מה שהם עושים זה לטובת הטייקונים ולרעת מעמד הביניים ומטה. אז לכל אלה המתלוננים ואני ביניהם זה הזמן שלנו עכשיו להעיף את ביבי וכל הפמליה שלו ואת הנגיד ושיבואו אנשים חדשים שיהיו לטובת מעמד הביניים ויפסיקו לתת לטייקונים את הכל ושלא יפחידו אותנו שאם לא יתנו להם הם יעזבו,אז שיעזבו נראה לאן הם יילכו, כל הטייקונים יודעים שבכל מקום בעולם הם ישלמו מיסים והרבה,וכל המוחות הטובים בעולם נמצאים כאן,כך שהם לא יעזבו בשום פנים אך מתאים להם לאיים כך יש סיבה לתת להם עוד ועוד והכל בשיתוף פעולה עם ביבי,אז אני לא נופל בפח הזה ובבחירות הקרובות אני ליכוד ביברמן לא אצביע.....מקווה שגם אתם לא.
רינת , רמת גן  |  30.10.12
29.
"דירה להשקעה" ? או איך לזרוק לרחוב מי שנולד פה, עשה צבא ושילם מיסים כל חיי, ...
... עד שבאו מחו"ל ובארץ המשקיעים ומסלקים אותנו הגיעה השעה כבר למסות מיסוי כבד את מי שקונה דירה ולא הוא פיזית/עצמו בלבד יגור בה ולפחות חצי שנה כך כל המשקיעים הכבדים ותושבי החוץ שבאים לפה רק הון על חשבון ילידי המדינה הזו-הצעירים שגם עשו כאן צבא ושילמו המון מיסים לתפארת מדינת ישראל, שלבסוף נותרים ללא דירות משלהם או שפשוט מסתלקים מהמדינה הזו למקום נורמאלי יותר למסות במיסוי כבד את כל קוני הדירות להשקעה ושהם, לא ילדיהם או בני דודם או שותפיהם העיסקיים, יגורו בה חצי שנה לפחות ואז שיסתלקו לצרפת או לווילות שלהם בסביון/הרצליה או כל מקום אחר
30.10.12
לכל התגובות