ראיון כלכליסט
ניסים בובליל נגד בנק ישראל ואטיאס: "פישר דואג רק לבנקים"
נשיא התאחדות בוני הארץ תוקף את הנגיד על הגבלת המשכנתאות למשקיעים. הוא מבקר את הממשלה על שאינה מספקת דירות ב־600 אלף שקל במרכז הארץ כפי שהיא עושה בעיר החרדית חריש. "בנייה לחרדים זולה רק ב־80 אלף שקל"
"המגבלות על המשקיעים פוגעות באופן ישיר בשוכרי הדירות, הרי אלו המשקיעים שמייצרים את שוק ההשכרה לצעירים. ראינו בשנתיים האחרונות כי הגבלתם הביאה בפועל ובאופן מיידי לעליית דמי השכירות ולפגיעה במי שידו אינה משגת לרכוש דירה", כך תוקף ניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ, את החלטת בנק ישראל מהשבוע להגביל בצורה חדה את היקף המימון הניתן לרוכשי דירות להשקעה.
קראו עוד בכלכליסט
"יש שורת תקלות שלא נפתרו על ידי הממשלה היוצאת ושהמשמעות שלהן היא תוספת למחירי הדירות שהציבור משלם. כדי שניתן יהיה לבנות בכלל, ובעיקר כדי שאפשר יהיה לבנות בזול, הקבלנים צריכים יותר מימון, יותר עובדים ופחות מסים. למעשה, העלות הגבוהה של הבנייה מתחילה בהחלטות המקומיות. כשאנחנו הולכים לבנות במקומות מסוימים, הרשויות מעלות דרישות שמייקרות את הבנייה, כמו הדרישה להקים חניון תת־קרקעי שהפכה לכל כך נפוצה. דורשים מאיתנו שיהיו שתי חניות לכל דירה, שזו דרישה לגיטימית במקום עם עומס תנועה גדול, אבל הקמת חניון מעל האדמה תחסוך 90 אלף שקל בעלות הבנייה".
במקרה הזה מדובר בהחלטה של עירייה. איך הממשלה מכבידה על ההוצאות שלכם?
"הממשלה מכבידה על ההוצאות בעיקר דרך מיסוי ובשל מדיניות כושלת בתחום העובדים בענף. מספרים לציבור שניתנו הטבות מס לזוגות צעירים, ובאמת מי שקונה דירה בפחות מ־1.4 מיליון שקל מקבל פטור ממס רכישה. מדובר בהנחה יפה, אבל היא ממש לא מקרבת את רוב הצעירים לדירה. ובינתיים, במקום לתת בונוסים לאלו שיוצרים את שוק הדיור, לענף שבונה, מפילים עלינו גזירות חדשות בכל יום. השיטה הכלכלית של המדינה גורסת שככל שהמס יהיה גבוה יותר, מחיר הדירה יירד. אני לא מכיר שיטה כזו שעובדת. הממשלה צריכה לטפל בשני הכיוונים, לתת לזוגות הצעירים כסף אמיתי כמו שנתנו להם פעם, ובמקביל למכור קרקע עם תוכניות לבנייה שיביאו להצפת השוק מיידית. אם רוצים שינוי מיידי - צריך לחזור לפרויקטים במימון המדינה".
"השכר של עובד זר טיפס ל־20 אלף שקל" הממשלה דיווחה השבוע על הגעתה של קבוצה ראשונה של 150 עובדי בנייה מבולגריה, מתוך כ־1,000 שאמורים להגיע לישראל בעקבות הסכם עם ממשלת בולגריה. הגעתם של העובדים היא תוצאה של מאבק בן למעלה מעשור להגדיל את מספר העובדים הזרים בישראל, שניהלה התאחדות בוני הארץ על הנהגותיה השונות. אולם בובליל נשמע סקפטי בנוגע לסיכוי לשינוי מהותי לטובה בעניין זה עכשיו. "הממשלה קשרה לעצמה את הידיים", טוען בובליל. "ההחלטה ללכת להסכמים בילטרליים עם מדינות ספציפיות נועדה לבטל את המערכת של הבאת עובדים עצמאית בשל הטענה ששיטה זו פוגעת באותם עובדים. ההחלטה הזו נשמעת סבירה, אבל הדרך שבה בוצעה הביאה לאיחור גדול בהבאת העובדים. ברגע שהממשלות נכנסו לעניין, נוצרו הרבה בעיות". "רומניה, למשל, הטילה פצצה ואמרה שהיא מוכנה לתת עובדים אבל אוסרת עלינו להעסיק אותם מעבר לקו הירוק", מספר בובליל. "בינתיים, בשל המחסור, שכר עובד זר הגיע ל־17–20 אלף שקל לחודש. אנחנו על סף התהום ומחירי הדירות יושפעו משמעותית מזה. 40% מעלות הבנייה זה השכר, שעלה ביותר מ־30% מאז 2008. העלות הפכה לבלתי נסבלת כי העובדים יודעים שהם שווים הרבה ואין להם תחרות". מי שקורא את מודעות הפרסום של שוק הדיור יכול להתרשם שבעשור האחרון השתלטה על השוק קבוצה קטנה של חברות ענק. האם הירידה בתחרותיות לא אחראית גם היא לעלייה במחירי הדירות?"יש כאן טעות אופטית. הקבלנים והיזמים הקטנים לא נעלמו. להפך, הם אלה שכנראה מרוויחים היום הכי טוב. חברות הבנייה הגדולות שנסחרות בבורסה לא מרוויחות יותר מ־7% בתחום הבנייה (הביצוע), ולשחקנים הקטנים יש רווח גדול יותר הרבה. חלק מהעניין היה שהממשלה החליטה לפצל את מכרזי הקרקע לשטחים גדולים. אם בעבר מגה־קבלנים מסרו עבודות לקטנים בשוק שלנו והפכו אותם לשואבי מים וחוטבי עצים, כיום באמת מפצלים מכרזים בכל מקום שאפשר הנדסית, ולכן הרבה יותר קבלנים קטנים ובינוניים מקבלים אפשרות לרכוש שטחים לבנייה".
5 תגובות לכתיבת תגובה