נס לגויים, אולי גם לתושבים בדרום ת"א

התב"ע (תוכנית בניין עיר) למתחם נס לגויים בתל אביב, אשר העירייה מנסה לקדם מאז 1993, אושרה היום (ד') על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב במתכונת חדשה שתכלול 1,500 יחידות דיור המיועדות לדיור בר־השגה.

מדובר בתוכנית המשתרעת על שטח של כ־200 דונם שמרביתם נמצאים בבעלות מינהל מקרקעי ישראל וחלקים קטנים מהם בבעלות פרטית ותחומים בין הרחובות דרך בן צבי מצפון, נס לגויים מדרום, יצחק גרינבוים ממזרח ורחוב היינריך היינה ממערב.

התב"ע הקיימת לתוכנית היא לבניית 886 יחידות דיור בבניינים בני 2–4 קומות, מלבד רחוב בן צבי שבו הוצע לבנות בניינים בני שבע קומות. מאז 1993 לא הצליחו העירייה והמינהל לקדם את התוכנית, בין היתר בעקבות תביעות שהגישו המשפחות המתגוררות במקום והעסקים שפועלים בו, אשר מספרם עומד על 100 ו־40 בהתאמה וכן בשל חילוקי דעות בין שני הגופים.

מתחם נס לגויים בתל אביב | צילום: תומי הרפז

במשך השנים הבינו בעירייה ובמינהל כי קיים צורך להגדיל את היקף יחידות הדיור בתוכנית. במסגרת התוכנית החדשה מציעים בעירייה מודל אשר זהה במתכונתו לרוב לה דפאנס בפריז, ולפיו תוכל השכונה לפעול גם במסגרת עצמאית תוך שהיא משלבת את המסחר והתעסוקה בקומות הקרקע של מבני המגורים. בנייני המגורים יהיו בגובה 6–12 קומות ובנוסף יוקמו שלושה מגדלים בני כ־40 קומות בצומת הרחובות בן צבי ושלבים שבהם יהיה ריכוז גבוה של שטחי תעסוקה ומלונאות. בסך הכל, שטחי המסחר והתעסוקה ישתרעו על פני 120 אלף מ"ר. כמו כן התוכנית תיצור שדרה חדשה ברחוב בן צבי.

לדברי סגן ראש העיר ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה עו"ד דורון ספיר, "לאחר אישור התב"ע ניתן יהיה לשווק את יחידות הדיור בתוך חודשים ספורים".