הטיפול בדיור לא ישתנה

בין שהנשיא הבא יהיה רפובליקני או דמוקרטי, קרוב לוודאי שהוא לא ינסה לחולל מהפכים גדולים בשוק הדיור האמריקאי, לאור ההתאוששות שהוא רושם באחרונה: מדד קייס־שילר מראה שמחירי הבתים במגמת עלייה, היקף המכירות גדל ומספר העיקולים מתמתן.

על פי "הוול סטריט ג'ורנל", סוכנויות המשכנתאות הפדרליות הגדולות בארה"ב, פאני מיי ופרדי מאק, צפויות להציג בקרוב רבעון נוסף של רווחיות. כמו כן, דו"ח של הסוכנות הפדרלית למימון דיור (FHFA) שפורסם באחרונה מראה כי הסיוע שהסוכנויות האלו מקבלות מהממשל האמריקאי צפוי לקטון משמעותית בשנים הקרובות.

הבעיה היא שאף שמצבו של שוק הדיור הולך ומשתפר, שוק המשכנתאות נראה הרבה פחות טוב. הממשלה עדיין מספקת תמיכה ליותר מ־90% מהמשכנתאות, מצב שמסכן את משלמי המסים. בנוסף, בקושי נרשמה התקדמות בגיבוש תוכניות חדשות שיאפשרו להעביר את הסיכונים של שוק הדיור למגורים בחזרה לסקטור הפרטי.

לסטטוס־קוו שנוצר בשוק הדיור יש עלויות נוספות: הקלות המס שניתנות על הריבית של המשכנתאות לא מסייעות לממשל לצמצם את החוב התופח. הסובסידיות האלה עשויות להיות בעייתיות בטווח הארוך לנוכח "הצוק הפיסקאלי" - רצף של העלאות מסים וקיצוצים תקציביים - שיגיע לקראת סוף השנה, והקריאות הגוברות בציבור לעריכת רפורמות במערך המיסוי.