סקר: 48% מקרב בכירי ענף הנדל"ן אינם צופים עליות מחירים ב-2013

48% מקרב בכירי ענף הנדל"ן בישראל אינם צופים שינוי במחירי הדירות בארץ בשנה הקרובה. 35% צופים עלייה במחירים ו-17% סבורים שמחירי הדירות יירדו. כך עולה מסקר נדל"ן שפרסמה היום (ג') פירמת ראיית החשבון והייעוץ Deloitte בריטמן אלמגור זהר. 

21% מהמנהלים הבכירים בענף הנדל"ן שהשתתפו בסקר צופים ירידות מחירים בתל אביב, ובפתח תקווה. 15% מעריכים שירידות יירשמו בנתניה, באר שבע, יבנה וירושלים. מנגד, אף לא אחד מהמשיבים צופה ירידה במחירי הדירות במודיעין ורחובות.

הסקר חושף עוד כי הערים האטרקטיביות לרכישת דירה למגורים הן: תל אביב (21%), יבנה (19%), באר שבע, חיפה, פתח תקווה ורחובות עם 17% כל אחת.  בנוגע לדמי השכירות למגורים בתל אביב עולה כי 52% מבכירי ענף הנדל"ן צופים כי הם יוותרו ללא שינוי, בעוד ש-46% צופים כי הם יעלו עד 10%.

עוד עולה מנתוני הסקר מצביעים - 44% מבכירי ענף הנדל"ן סבורים כי הקושי הגדול ביותר עמו מתמודדים היזמים בתחום הנדל"ן למגורים, הוא השגת מימון בנקאי לפרויקטים בתחום. 42% ציינו דווקא את איתור הקרקעות באזורי הביקוש כאתגר המרכזי, לעומת 17% בלבד שסברו כך ברבעון הקודם.  רק 4% חוששים מירידה בביקושים מצד הרוכשים.

כאשר נשאלו בכירי הנדל"ן מהם הצעדים שעל הממשלה לנקוט כדי למתן את קצב עליית מחירי הדיור, 46% השיבו כי על הממשלה להוזיל משמעותית את מחירי הקרקעות באזורי הביקוש ו- 40% ציינו כי עליה להאיץ את הליך קבלת אישורי תוכניות הבניה.

רו"ח דורון גיבור, שותף וראש מגזר הנדל"ן ב- Deloitte בריטמן אלמגור זהר: "הצעדים שנוקט בנק ישראל, לרבות, הגבלותיו על שיעור היקפי המשכנתאות, עלולים להוביל להקטנת חלקם של המשקיעים בשוק. למעשה, צעדים אלו עלולים להוביל לעלייה במחירי השכירות, אם בשל צמצום היצע הדירות להשכרה ואם בשל רצון המשקיעים להבטיח את אחוזי התשואה שלהם.

"מול שר השיכון החדש יעמדו אתגרים רבים בבואו לצנן את שוק הנדל"ן למגורים, בעיקר בכל הנוגע להוצאה לפועל של הצהרות רבות אשר נשמעו ע"י גורמים שונים בממשלה וטרם מומשו במלואן. לדוגמא, לא נראתה הוזלה משמעותית של מחירי הקרקעות במכרזים של מנהל מקרקעי ישראל. כך גם, על אף תוכניות הווד"לים, אין אנו עדים לקיצור מספק של משך הזמן הנדרש לקבלת אישורי בנייה".