אלקטרה נדל"ן: ההפסד ברבעון השלישי גדל ל-60 מיליון שקל

הגידול המרשים שהציגה אלקטרה נדל"ן בשורה העליונה לא חילחל לשורה התחתונה, והיא סיימה את הרבעון השלישי של 2012 בהפסד של 60 מיליון שקל, וזאת לעומת הפסד של 3.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד ( המיוחס לבעלי המניות של החברה) . עיקר ההפסד נבע מייחוס חלקה של החברה בתוצאותיהן של חברות כלולות וישויות בשליטה משותפת. את שלושת הרבעונים הראשונים של השנה סיכמה בהפסד של 79 מיליון שקל.

ברבעון השלישי של השנה הסתכם חלקה של החברה בשליטת (58%) אלקו החזקות של גרשון זלקינד בהפסדים שרשמו חברות כלולות - בסך של 42 מיליון שקל, בעיקר בשל ירידת ערך של נכס בגרמניה בהיקף של 50 מליון שקל. יש לציין כי הפסדים אלו קוזזו בחלקם על ידי רווחים שרשמה אלקטרה נדל"ן משיערוכי נכסים אחרים, מימוש נכסים ורווחים שוטפים מחברות כלולות.

בנוסף, העיקו על דוחותיה ברבעון החולף הוצאות מימון כבדות בסך של 43 מיליון שקל נטו. הכנסותיה מדמי שכירות ודמי ניהול רשמו גידול רבעון מול רבעון והסתכמו ב-57 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2012 לעומת 47 מיליון שקל ברבעון מקביל אשתקד. צמיחה בהכנסות נרשמה גם בתשעת החודשים הראשונים של השנה - שהניבו לחברה הכנסות של 161 מיליון שקל, לעומת 143 מיליון שקל בתקופה מקבילה אשתקד.

  

אלקטרה נדל"ן, המנוהלת בידי שי ויינברג, פועלת בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ול. לחברה 62 נכסים, מהם 50 מניבים, ו-12 בשלבי פיתוח ובנייה שונים, בעיקר בגרמניה. בנוסף, מחזיקה אלקטרה נדל"ן ב-9.9% מ-16 בתי מלון בבריטניה המנוהלת על ידי רשת הילטון.

מדו"חותיה האחרונים שפרסמה ברבעון השלישי עולה כי שיעור התפוסה הממוצע בנכסיה מסתכם נכון לתאריך הדוח ב-92%.

בשנה האחרונה קיבלה אלקטרה נדל"ן ארבע הודעות שונות מבנקים גרמניים על כי חברות בנות שלה לא עמדו בהתניות פיננסיות בגין הלוואת non recourse שלקחו לשם רכישת נכסי נדל"ן. במצב זה, שמורה לבנק הזכות לדרוש פירעון מיידי ליתרת ההלוואות, או לנקוט צעדים למימוש הנכסים. ברוב המקרים הללו מדובר בהפרה של יחס פיננסי בין יתרת ההלוואה לשווי הנכס, שירד. בהודעה האחרונה שקיבלה אלקטרה הודיע הבנק לחברה הבת שלה כי בכוונתו להעמיד לפירעון מיידי את ההלוואה שהעמיד לחברה כנגד אותו נכס שבבעלותה. יש לציין כי ההלוואות שלקחה אלקטרה נדל"ן נלקחו בתנאי NON RECOURSE ולכן הנכס עצמו הוא הבטוחה להשבת ההלוואה לגורמים המממנים.