מיטב: הזמן הממוצע למכירת דירה זינק בחמישה חודשים בתוך שנתיים

"התקררות שוק הדיור והלחץ לירידת מחירים יהפכו  ממשיים בראשית 2013", כך מעריכים כלכלני בית ההשקעות מיטב.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות - כלומר, סך הדירות שנמכרו פלוס מספר הדירות שבבנייה פרטית - גדלה באוקטובר ב-12.8% לעומת ספטמבר. אינדיקטור נוסף, להבנת המגמה בשוק הוא מספר חודשי ההיצע. כלומר, היחס שבין מספר הדירות שעמדו למכירה בסוף החודש לבין מספר הדירות שנמכרו במהלכו. האינדיקטור מייצג את מספר החודשים שיידרש בכדי למכור את כל מלאי הדירות המשק, בהנחה שלא יתווספו דירות חדשות למכירה.

במיטב מעריכים כי מספר חודשי היצע הדירות נותר יציב באוקטובר ועמד על 12.4 חודשים למכירת דירה, כאשר הממוצע מתחילת השנה הוא 12.3 חודשים. "אמנם, אנו רואים התייצבות במספר חודשי ההיצע בחודשים האחרונים, אך לפני שנתיים היצע הדירות עמד על 7 חודשים. כלומא ב-2010 נדרשו 7חודשים על מנת למכור דירה", כך לפי מיטב.

התפתחות מחירי הדיור וחודשי ההיצע במשק

במיטב מציינים את הנתונים שפורסמו על ידי הלמ"ס לפיהם התחלות הבנייה שביוזמה פרטית, ברבעון השלישי השנה, עמדו על קצב שנתי של 25.4 אלף יחידות לשנה, הנמוך משמעותית מאשר נצפה ברבעון הקודם - 34.1 אלף דירות. "זהו למעשה הרביע הראשון, שבו היקף התחלות הבנייה הוא נמוך מאשר הביקוש הטבעי של המשק", כתבו.

"אם ניקח בחשבון כי, הזמן הממוצע הנדרש לבניית דירה עומד על כשנתיים, אזי גמר הבנייה במחצית השנייה של 2012 הן התחלות הבנייה שנרשמו במחצית השנייה של 2010, כאשר בתקופה זו חצו לראשונה, זה יותר מעשור, התחלות הבנייה את רף ה-40 אלף.

לפיכך, דירות אלו מגיעות בימים אלו לשוק, בעוד שהשיא בגמר הבנייה נרשם ברבעונים השני והשלישי של 2011, ועל כן היקף גמר הבנייה עוד צפוי לעלות, במהלך 2013", כתבו כלכלני בית ההשקעות. 

ארכיון | צילום: חיים הורנשטיין