השיטה הקפריסאית: "הדירה עוברת ישירות לשוכר אחרי 35 שנה"

בעת שממשלת ישראל מחפשת פתרונות לשיפור מצב הזוגות הצעירים בארץ באמצעות דיור בר־השגה, בקפריסין מדברים פחות ועושים יותר. ראש עיריית לימסול מספר לכלכליסט על השיטה שבה הזכאים הופכים לבעלי הדירות וממליץ על סיוע ממשלתי לזוגות צעירים ברכישה

בעוד שממשלת ישראל ממשיכה לנסות ללא הצלחה להפחית את מחירי הדירות, ובוחנת פתרונות של דיור בר־השגה לשיפור מצבם של הזוגות הצעירים פה, השכנה הקרובה קפריסין כבר מיישמת תוכניות בשטח. "ממשלת קפריסין מעודדת יזמים לבנות דירות וקונה אותן מהם", הסביר אנדריאס קריסטו, ראש עיריית לימסול, בשיחה עם "כלכליסט" בעת ביקור בשבוע שעבר בירושלים. קריסטו, שהגיע לישראל לקחת חלק בוועידה למינוף ערים 2012 של מידע כנסים בבנייני האומה בירושלים, ציין כי בבסיס השיטה שנהוגה במדינה כבר 30 שנה, "הדירות הנבנות בפרויקטים שהוגדרו כבני־השגה, מושכרות לזכאי משרד השיכון הקפריסאי ל־35 שנה, ובסיום התקופה הדירה עוברת לבעלות השוכר". הדבר דומה לשיטת דמי המפתח שהיתה נהוגה בישראל בתקופת המנדט הבריטי.

אנדריאס קריסטו, ראש עיריית לימסול. "הרבה דירות ריקות בעיר" | צילום: מיכה פתאל

המדינה היא הבעלים

השיטה שבה המדינה היא בעלת הדירות מרגע השלמת הבנייה בתחום הדיור בר־השגה מקובלת בכל העולם המערבי ובמיוחד בארצות הברית. לדברי קריסטו, השכר הממוצע באי הוא של 1,300 יורו לחודש, ודמי החכירה במסגרת שבה הדירה תהפוך בעתיד לדירה בבעלות השוכר היא של פחות מ־700 יורו בחודש לדירות 4 חדרים של 100 מ"ר. דירות 3 חדרים מוחכרות במסגרת זו ב־530 יורו לחודש. "התנאי בתוכנית הממשלתית לדיור בר־השגה הוא שהרוכש לא ימכור את הדירה בחמש השנים הראשונות", הוא אומר.

ב־2003 הצטרפה קפריסין לאיחוד האירופי, אך ההצטרפות למטבע האירופי, היורו, ב־2008 הקלה משמעותית על המחסומים הבירוקרטיים, ואזרחים אירופים ראו בנדל"ן בקפריסין בכלל ובלימסול בפרט השקעה בטוחה. היום אפשר לראות פרויקטים של נדל"ן למגורים מוקמים בכל חלקי העיר. התוכנית לבנייה ביוזמת המדינה נכנסה לתוקפה, ומאז שנת 2007 ועד סוף 2010 נרשמה באי עליית מחירים של 5%. אולם בשנה האחרונה המגמה התהפכה ובאי נרשמה ירידה ממוצעת של כ־9.4% במחיר הדירות. הירידה, מודים בסביבתו של קריסטו, נובעת גם ממצב שוק הפיננסים האירופי, אולם מעריכים שללא התוכנית היה שוק הדירות המקומי רושם ירידת מחירים קלה בהרבה ואולי אף עליות. קריסטו אומר כי "מיקומה של קפריסין ומזג האוויר הנוח שלה הופכים אותה למקום ההשקעה והפרישה המועדף של הגמלאים הבריטים, הגרמנים ובשנים האחרונות גם הרבה רוסים. הבריטים והגרמנים קונים גם דירות להשקעה ללא כוונה לגור בהן, לעומת הרוסים שקונים אצלנו בעיקר דירות לנופש ולא להשקעה. כתוצאה מכך יש לנו הרבה דירות ריקות בעיר, גם אלו שנקנו לנופש וגם אלו שנקנו להשקעה".

"עזרה בריבית"

יזמים ישראלים שפועלים כיום בשוק הדיור היוקרתי באי מספרים כי גם בלימסול, ובעיקר בשטחים הכפריים בקפריסין, זינקו מחירי הבתים היוקרתיים בשנתיים האחרונות בכ־30% על רקע תנועת משקיעים שנכנסה לאי בעיקר מרוסיה. לאור זאת, לצד הבנייה ביוזמת המדינה מסביר קריסטו כי המדינה תומכת כבר יותר מעשור בצעירים שמבקשים לרכוש דירה בשוק החופשי. "משפחות בעלות הכנסה נמוכה או זוגות צעירים יכולים לקבל מענק ממשלתי לקניית דירה. הממשלה מציעה עזרה בתשלומי הריבית להלוואה שנלקחה מהבנק לקניית דירה. לדוגמה, אם הריבית היא 3% אז היא יכולה לשלם חצי מזה", מסביר קריסטו.