התשואה הממוצעת לאחר המחאה החברתית בשוק המשרדים - 8.2%

התשואה הממוצעת במחצית השניה של השנה בשוק המשרדים עמדה על 8.2%. כך עולה מנתוני סקר חצי שנתי של השמאי הממשלתי שפורסם הבוקר (א').

על פי הנתונים, התשואה הממוצעת בנכסים מניבים מסחריים עמדה על 8.3% בתקופה זו ובשוק מבני התעשייה עמדה על התשואה על 8.6%. השמאי הממשלתי, טל אלדרוטי, מציין כי שיעורי התשואה מנכסים מניבים במחצית הראשונה של שנת 2012 דומים לאלה שנצפו במחצית שקדמה לה (מחצית שנייה של 2011), ומצויים בטווח שכיח שבין 8% לבין 9%.

על פי הסקר של המחצית השניה של 2011, עד אז שיעור התשואה הממוצע בשוק המשרדים עמד על 8.3% וזה היה גם שיעור התשואה הממוצע בשוק המסחרי. בענף מבני התעשיה עמדה אז התשואה הממוצעת על 8.6%.

טל אלדרוטי, השמאי הממשלתי

אלדורטי מציין כי הסקירה מתייחסת לתקופה שלאחר גל המחאה החברתית בקיץ 2011. השפעת גורם זה, אם קיימת, באה לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה הנסקרת. לדבריו, "נמצא קשר מובהק בין רמת הקרבה של הנכס למרכז הארץ או למרכז הישוב לבין שיעור התשואה ממנו. בנכסים שמיקומם מרכזי נצפה, שיעור תשואה נמוך ואילו בנכסים פריפריאליים נצפה שיעור תשואה גבוה. לדבריו, הקשר נובע ככל הנראה ממרכיב סיכון גבוה יותר בפריפריה (לגבי מרכיבים כגון: איתנות פיננסית של השוכרים, יחס אי תפוסה, סיכונים לבעלים שבהשתנות הסביבה וכו').

אלדורטי מסר כי בתקופה זו אותרו, נדגמו ונותחו על ידי משרדו נתוני תשואה ומכר של כ- 45 נכסים מניבים: משרדים, מסחר, מבני תעשיה ומלאכה וכיו"ב.

הוא מוסיף, כי בחלק קטן מהנכסים קיימת הכנסה נוספת לבעלים (שהיא בדרך כלל אינה משמעותית ביחס להכנסה מדמי השכירות) מהשכרת חלק מהמבנה (גג או קיר חיצוני) למטרת הצבה של אנטנה סלולרית או מתקנים לייצור חשמל, רווח בגין אחזקת המבנה, דמי ניהול וכו'. הכנסות אלה אינן נכללות בשיעור התשואה של הנכסים שנכללים בסקירה וזאת במטרה לבטא את שיעורי התשואה לסוגי הנכסים הנסקרים ללא השפעת גורמים אקראיים.