תשובה במו"מ למכירת מלון מרידיאן חיפה לפתאל ב-70 מיליון שקל

רגע לאחר שדלק נדל"ן סיימה את הסדר החוב והפכה לפרטית, פעילות המימושים נמשכת. ל"כלכליסט" נודע חברת הנדל"ן של תשובה מנהלת משא ומתן למכירת מלון מרידיאן בחיפה לאיש העסקים דוד פתאל, מייסד ומנכ"ל מלונות פתאל.

המלון כולל 134 חדרי מלון חלק והוא אחד מנכסיה של חברת חוף הכרמל שבשליטת דלק נדל"ן. מלונות פתאל היא החברה שמנהלת את המלון מאז שנת 2001 תחת המותג "לאונרדו". בסוף 2011 אף החלה פתאל לשכור את המלון מידי דלק נדל"ן תמורת כ-5 מיליון שקל בשנה, מהלך שבעקבותיו שונה הרישום החשבונאי של המלון אשר מסווג כעת הנדל"ן להשקעה.

כעת רוצה דוד פתאל לרכוש את המלון ולהעבירו לתוך חברת מלונות פתאל באופן אבסולוטי. הצדדים מנהלים את המשא ומתן סביב מחיר של 70-75 מיליון שקל, נמוך בכ-20 מיליון שקל אל מול שווי המלון בספרי דלק נדל"ן, שם הוא רשום בכ-92 מיליון שקל. ככל הנראה, סגירת העסקה מתעכבת כעת בגין משא ומתן המתנהל על תג המחיר.

זאת לא הפעם הראשונה שפתאל מביע עניין ברכישת מלון, שכן כבר ב-2009 נוהל משא ומתן ראשוני סביב מחיר של כ-90 מיליון שקל. פתאל ותשובה הינם שותפים עסקיים ומחזיקים, בין היתר, במלון לאונרדו סיטי טאואר ברמת גן, בחלקים שווים.

נכסי חוף הכרמל, הרשומים בספרי דלק נדל"ן בשווי של 284 מיליון שקל, משועבדים לבנק לאומי בגין חוב של כ-250 מיליון שקל. ולמרות שגובה הבטוחה גבוה לכאורה מגובה החוב, הגיעו לאחרונה הצדדים להסדר חוב, וזאת בשל הספק בדבר היכולת למצוא כעת קונה לנכס במחיר כזה. על פי הסדר החוב, לאומי ימכור לתשובה את כל החוב תמורת 130-150 מיליון שקל, משמע לאומי יספוג תספורת של כ-45%.