אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
גינדי השקעות תבצע פינוי־בינוי ברמה"ש צילום: מורג ביטן

בלעדי לכלכליסט

גינדי השקעות תבצע פינוי־בינוי ברמה"ש

החברה תפנה 108 דירות ברחוב יצחק אלחנן ותבנה במקומן 290 דירות. לפי הערכה, דירת 4 חדרים בפרויקט תעלה כ־4 מיליון שקל. מדובר בפרויקט שני של החברה בעיר, שיצטרף לתוכנית פינוי־בינוי ענקית שיוזמת העירייה

27.12.2012, 07:04 | אריאל נוי

כשבועיים לאחר שנחשפה ב"כלכליסט" תוכנית פינוי־בינוי ענקית שיוזמת עיריית רמת השרון בשכונת מורשה בעיר, ויותר משנה לאחר שהוכרזה תוכנית לפינוי בינוי של מתחם הצעירים בה, עומדת חברת גינדי השקעות לחתום על הסכם לפרויקט פינוי־בינוי גדול נוסף ברמת השרון.  

קראו עוד בכלכליסט

מדובר בתוכנית לפינוי 108 דירות ברחוב יצחק אלחנן, מהרחובות היוקרתיים בעיר, שבמקומן תבנה גינדי השקעות 290 יחידות דיור, כך נודע "כלכליסט". המתחם הוא בשטח של כ־9 דונם בין הרחובות יצחק אלחנן, סמטת השקמה, הנץ וחשון.

הכניסה לרמת השרון, צילום: עמית מגל הכניסה לרמת השרון | צילום: עמית מגל הכניסה לרמת השרון, צילום: עמית מגל

החברה שבבעלות מנור וכפיר גינדי והגיסים שלהם אורי לוי ואייל פרידמן, חתמה על הסכם ראשוני לפינוי עם נציגות בעלי הדירות שיוצגה על ידי עו"ד קרן פרשקר ממשרד רז־כהן, פרשקר ושות'. עורכי הדין אברהם ללום ולירון לוי־מחבובי ממשרד AYR, המייצגים את גינדי השקעות בעסקה, אמרו אתמול ל"כלכליסט" כי תהליך המשא ומתן עם הדיירים ארך כשנה וכי מחיר דירות ארבעה חדרים בפרויקט יגיע לכ־4 מיליון שקל.

התוכנית החדשה מצטרפת לשני פרויקטים בולטים נוספים של פינוי־בינוי שאושרו בחודשים האחרונים ברמת השרון. גינדי השקעות קיבלה ביולי האחרון את האישורים לביצוע פרויקט פינוי־בינוי ב"מתחם הצעירים" שבין הרחובות ריינס, המלכים, בית השואבה והשח"ל שבו תהרוס 106 דירות במבנים ישנים ובמקומם תבנה 435 יחידות דיור. עוד בטרם אושר הפרויקט במתחם הצעירים, אושרו בשכונת מורשה שתי תוכניות פינוי בינוי ברחוב החלוץ וברחוב יוספטל בעיר. נוסף על כך אישרה עיריית רמת השרון תוכנית לפינוי־בינוי מהגדולות שקודמו אי פעם בישראל על ידי עירייה במתחם אילת (שכונת מורשה) בעיר. במתחם זה יוקמו 12 בניינים של 9–16 קומות עם כ־650 יחידות דיור על שטח של כ־35 דונם, במקום 180 יחידות דיור במבני רכבת.

תגיות

11 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

11.
תגובה למגיב 10 - הקנאה כנראה אוכלת אותך
כתושב השכונה, נראה לי שאתה טועה ומטעה. אתה מתאר את עצמך כמבין בנדלן. אך הרגשה שלי שהפסדת באחד המכרזים המוקדמים של הפרויקט כ: יזם קבלן ,מתווך ועוד ולכן אתה כותב את התגובה שלך. להלן התייחסותי להערותיך: 1.לידיעתך יחס 1:3 הוא יחס רווחי מאוד לקבלן מאחר והאזור הוא היקר ביותר ברמת השרון. 2. 4 מיליון ש"ח לדירה בת 4 חדרים גם בעיני נראה מוגזם, אבל בקומה גבוהה המשקיפה לים המחיר בהחלט יכול להגיע ליותר מ- 3 מיליון. כמבין נדלן אתה יודע שדירה ישנה בת 4 חדרים במרכז הצפוף של רמת השרון נמכרת היום בכ-2.4 מיליון ש"ח. 3. לידיעתך השדרוג לדיירים גבוה מ1:1 4. כל פסקי הדין שאני מכיר היו בעד הדיירים שביקשו לבצע פינוי בינוי. כולל המקרה הקשה לפני כשנתיים בגבעתיים של אם חד הורית לילדה נכה אשר התנגדה לפינוי והפסידה במשפט. 5. לגינדי יש ניסיון בפרויקטים מסוג זה. הסיבות לעיכובים בפרויקט יכולים לנבוע מסיבות אחרות שאתה לא מנית בכלל ומוכיח כמה שאתה לא מבין בנדלן בכלל ובפרויקט נ"ל בפרט.
מתגורר באזור , רמת השרון  |  31.12.12
10.
אין כל סיכוי לפרויקט לצאת לדרך ,
א. מבחינה כלכלית : - יחס של 100:290 כלומר 1ל-3 - איננו כלכלי , אפילו במחירי הקרקע (הגבוהים) של רמה'ש. היזם-קבלן שיעשה היטב את החשבון מ- לא יעמוד בזה. ב. הפרחת המספר של 4 מ שח לדירה נועדה לעודד ולהאיץ את החתמת הדיירים-בעלי הנכסים בשכונה. אבל לא רק אנחנו והיזם יודעים שזה לא ריאלי. גם בעלי הנכסים אינם פריארים. ג מבחינת בעלי הנכסים- - אם יצא הפרויקט לפועל- גם השידרוג של דירותיהם - 1:1 - כדאי להם. אבל זה , כאמור, הזיה . ד. וזה העיקר - בהיקף של למעלה מ-100 בעלי נכסים - אין כל סיכוי שיחתמו כולם. תמיד ישנם המבוגרים- מזדקנים מחד והסחטנים ("לי מגיע יותר") מאידך. שלא יספרו לכם שמספיק רב של (75%?) . נכון שתיאורטית אפשר "לתבוע" את הסרבנים לפיצויים. אבל במציאות זה לא עובד. היה רק פס'ד אחד ויחיד שבו התגברו דיידי בנין קטן אחד על סרבנית מובהקת. אבל זוג ישישים אחד שמסרב - אף שופט לא יפסוק שהם "סרבנים". ה. הנסיון מוכיח כי (אף כי ביצעו ומבצעים כמה פרויקטים) - גינדי טובים בלייצר המולה! אל תאמינו להם.
מבין בנדלנ , רמה'ש  |  29.12.12
9.
לא נורמאלים
גם ככה הרח' הראשי פקוק כל הזמן וקשה לצאת ממנו. גם כך עד היום הבנייה במערבית הייתה נמוכה. איך הוא מתכנן להקים שם מפלצת עם 20 קומות? להכפיל את יח' הדיור במקום כזה ולא לשפר את התשתיות זה הורדה ברמת החיים של כל התושבים פה. לחליפין שיסלול כביש ישיר מהפרויקט הזה לגלילות ויחסל סופית את השדות המקסימים שבהם יכולנו לרוץ בבוקר. דיכאון. את כל השטחים הירוקים רוכברגר מחסל...
רמת שרונית , רמת השרון  |  28.12.12
8.
לתגובה 2. אכן, תשאלו את הרוכשים ובעלי המגרשים בפרויקט גינדי רמת אביב.
מילה זו לא מילה. לא עומדים בהתחייבות ומפרים הסכמים. הקפידו איתנו על שקל וקיבלו תשלומים בשמחה ובששון, מחזירים בתמורה, אם בכלל, בדמע וביגון. כפו בעורמה מצבים מכוונים כדי לנשל אותנו מזכיותנו החוזיות, העיקר שלא יצטרכו לפצות ולו במעט מהסכומים שקיבלו. האמינות וההגינות מהם והלאה. זו תוצאה של יזמים המוסרים את הבניה לקבלן ביצוע ואתה בתווך כמו כדור במגרש האינטרסים שלהם.
מרטין , מרכז  |  28.12.12
לכל התגובות