רעננה: אושרה תוכנית ראשונה לפינוי בינוי במסגרת תמ"א 38

ועדת המשנה לתכנון ובניה ברעננה אישרה לפני מספר ימים תוכנית ראשונה בעיר בהתאם לתמ"א 38 תיקון 2, המאפשרת את הריסתו של מבנה קיים ובניית בניין חדש בדומה לתוכניות פינוי בינוי. מדובר בבית בן 2 קומות ברחוב המייסדים אשר ייהרס ותחתיו ייבנה בניין בן 7 קומות מעל קומת מרתף חניה ויכלול 13 יחידות דיור. כמו כן, הבניין יכלול מרפסות לכל הדירות, לרבות מרפסות גג, מעלית, מחסנים ומרחבים מוגנים דירתיים.

במסגרת תמ"א 38 ניתן להוסיף כיום 2.5 קומות לבניינים. במקרה זה הבניה הורחבה אל מעבר לכך, תוך שהיא מנצלת את הזכויות בתב"ע המקומית. לפי עיריית רעננה עד כה אושרו בעיר על ידי הועדה המקומית למעלה מ-62 בקשות למימוש התמ"א במתכונת הרגילה, כלומר – תוספת קומות לבניין קיים ללא הריסתו.

בעירייה אמרו היום, כי היתרון בהליך כזה של הריסה ובניה מחדש הוא בכך שמדובר למעשה בסוג של "פינוי בינוי" בהליך רישוי בלבד ברמה העירונית המקומית. זאת ללא צורך בהכנת תכנית (תב"ע) אשר לוקחת שנים של דיונים במוסדות התכנון השונים (מקומית, מחוזית ולעיתים אף ארצית) ונדרשת לאישורי משרדי ממשלה ואף מליאת הממשלה. תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה חסכה למעשה שנים של אי ודאות תכנונית ואפשרה ליזמים ולרשויות המקומיות לקדם ולאשר בהליך מקוצר יחסית בקשה שבדרך כלל אורכת שנים עד אישורה (אם בכלל). "זהו מסלול עוקף בירוקרטיה אשר מאפשר לנו לאשר תוכניות משמעותיות בפרק זמן קצר יחסית. במקרה זה התוכנית אושרה בתוך פחות משנה מאז שהוגשה הבקשה", אומר איתן גינזבורג, סגן ומ"מ ראש העיר רעננה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה.