האם רבה עם בנה היחיד - ונתנה את הדירה לשכנתה במתנה

בית המשפט המחוזי בתל אביב קבע כי יש לבטל עסקת מתנה, שבמסגרתה נתנה אם לבן יחיד דירה ברמת גן לשכנתה, על רקע סכסוך בינה לבין בנה. זאת בשל העובדה כי השכנה ניצלה בחוסר תום לב את מצוקתה של האם בכך כשאילצה אותה לחתום בלא דיחוי על עסקת המתנה.

מפסה"ד עולה כי בכל הנוגע לרקע להענקת הדירה והיוזמה לה, לכל אחד מהצדדים יש גירסה משלו. האם שושנה סגל (57) טענה כי השכנתה אירית לקדונסקי (37) ניצלה את חולשתה וזיהתה "שעת כושר" על רקע סערת רגשות שפקדה אותה בעקבות הסלמת היחסים עם בנה, כדי להשפיע עליה להעביר לה את הדירה.

לטענתה, לקדונסקי "הזהירה" אותה מפני אפשרות שבנה יבקש לנשלה מן הדירה ואף להשליכה לרחוב ואף אמרה לה כי תהיה לה "כבת" והציעה לה להעביר לידיה את הדירה לא כמתנה אלא כמשמרת וכאשר היחסים בינה לבין בנה ישתפרו היא תחזיר לה את הדירה.

לקדונסקי טענה מאידך כי היתה זו יוזמה של סגל שביקשה להעביר לה את דירתה ללא תמורה, וכי היא אף לחצה עליה להסכים לכך על רקע הקשר החם והקרוב ביניהם. לדברי לקדונסקי, התובעת שיחסיה עם בנה היו סבוכים ומתוחים מצאה בה בת אהובה וכי בזמנים קשים ובעת מחלה היא זו שעמדה לצידה, תמכה בה וסעדה אותה ועל רקע זה פנתה אליה סגל וביקשה להעניק לה במתנה את דירתה. 

לדברי לקדונסקי, יש לדחות את טענתה של סגל בדבר אי כשירותה והעדר גמירת דעתה ביחס לעסקה. לטענתה, עסקת המתנה נעשתה מתוך מודעות ומרצונה החופשי של סגל ואין יסוד לטענתה בדבר ניצול לא הוגן של מצבה.

"עסקת מתנה שתנאיה גרועים"

השופטת ענת ברון ציינה בפסק דינה כי התחייבותה של סגל לתת את הדירה במתנה לקלדונסקי היא לכאורה בת תוקף, ואולם בעת עסקת המתנה נפל פגם ברצון מצידה של סגל המביא לביטולה של ההתקשרות.

לדברי השופטת למצבה של סגל נודעת משמעות מבחינת ההשפעה שיכול שהיתה לקלדונסקי עליה בהינתן סערת הרגשות ורמת הכעסים והתסכול בהם היתה סגל נתונה בעת הרלוונטית עקב משבר היחסים שבינה לבין בנה.

השופטת הדגישה כי המדובר בעסקת מתנה שתנאיה גרועים במידה בלתי סבירה מהמקובל, ואשר מתקיימים בה שלושת רכיביה של עילת העושק הקבועה בחוק החוזים ואשר הינם: חולשתו של צד להסכם הבאה לידי ביטוי במצוקה, בחולשה שכלית או גופנית או בחוסר ניסיון. ניצול חולשה זו על ידי הצד האחר להסכם או מי מטעמו. כמו כן תנאי העסקה שנוצרה כתוצאה מהניצול גרועים במידה בלתי סבירה מהמקובל.

בפסה"ד נקבע עוד כי קלדונסקי ליבתה והקצינה את כעסה של סגל כלפי בנה ואף הסיתה אותה נגדו. עוד נקבע כי בעת הרלוונטית היתה סגל שרויה במצוקה רגשית עמוקה וקלדונסקי מצידה ניצלה במודע ובחוסר תום לב את חולשותיה כדי שתחתום בלא דיחוי על עסקת המתנה. לדברי השופטת, מי שמקבל בנסיבות אלו דירה במתנה קשה שלא לייחס לו אותה משמעות שלילית של התנהגות בלתי מוסרית או בלתי הוגנת.

לפיכך הורתה השופטת על ביטול עסקת המתנה ועל מחיקת הערת האזהרה שרשמה קלדונסקי לזכותה על הדירה בלשכת רישום המקרקעין. קדונסקי חויבה לשלם הוצאות משפט בסך 50 אלף שקל.