הטבות והקלות למוכרי הדירות, לא לרוכשים

אחד הנושאים שעלו לראש סדר היום לכל אורך המחאה החברתית וחלחלו אל מערכת הבחירות ואל מצעי המפלגות היה נושא מחירי הדיור. כעת, עם סיום מערכת הבחירות, התחייבו ראש הממשלה בנימין נתניהו, ויושב ראש מפלגת יש עתיד, יאיר לפיד, שהייתה המפלגה שהעלתה נושא זה אל ראש סדר היום שלה, כי יפעלו להורדת מחירי הדיור.

הניסיונות של הממשלות הקודמות להוריד את מחירי הדיור עד כה לא צלחו. הממשלות ניסו בעבר למכור לקבלנים קרקעות מוזלות, בתנאי שימכרו במחירים מוזלים למשתכנים אבל הקרקעות לא היו באיזורי ביקוש ומספר הדירות היה מוגבל. הממשלה גם נתנה מענקים נדיבים לקבוצות מסוימות באוכלוסיה, אך הדבר רק גרם לעלייה חדה יותר במחירי הדיור.

בכדי ליצור שינוי דרושה חשיבה יצירתית ולנסות פתרון שלא נוסה עדיין. למשל, הממשלה יכולה ליצור הורדה של המחיר באמצעות הענקת סכום הכסף לא לקונה הדירה, כפי שהיה בעבר, אלא דווקא למוכר הדירה, ובלבד שמכר אותה לרוכשי דירה ראשונה, שהם ברובם זוגות צעירים.

כיצד תוסדר הרפורמה? מוכר הדירה יקבל מהממשלה פיצוי על ההפרש שבין מחיר השוק של הדירה לבין המחיר שהוא מכר. כלומר אם מחיר הדירה בשוק החופשי הינו מיליון שקל, והוא מכר אותה לזוג הצעיר ב-700 אלף שקלים, הרוכש יקבל מהמדינה פיצוי בסך 300 אלף שקלים. רוכשי הדירה מצדם, שנהנו מהמחיר המוזל, יוכלו למכור את הדירה בשוק החופשי רק לאחר תקופת זמן ממושכת שתיאמד בכמה שנים. לכשיחליטו למכור את הדירה, הם יצטרכו לשלם את מלוא ההפרש בין מחיר השוק למחיר הרכישה.

הממשלה, כשחקן שלישי, תקבע מהו המחיר המירבי שבעל הדירה יכול לבקש על מנת שיוכל להשתתף בתוכנית, ולקבל את ההפרש שבין מחיר זה למחיר שבו הוא ימכור לרוכש הדירה.

הרפורמה המוצעת תיטיב באופן ישיר עם הזוגות הצעירים שהמדינה מעוניינת להטיב עמם, ותספק דיור בר השגה לרוכשי דירה ראשונה.

בידי הרוכשים יעמוד מלאי דירות גדול בעלות נמוכה בכל רחבי הארץ. כאשר במרכז הארץ הרוכש יוכל לקנות דירה קטנה וככל שיתרחק מן המרכז הוא יוכל לקנות דירה מרווחת יותר.

הממשלה תוכל להמשיך ולמכור קרקעות במחירי השוק. מצד אחד, מחירי הדירות לא יעלו עקב ביקושים, אולי אפילו ירדו, בשל רצונם של המוכרים להיכלל בתוכנית. מצד שני, הרפורמה לא תמוטט את מחירי שוק הדירות. המוכרים יוכלו למכור ביתר קלות את דירותיהם, כי מספר הקונים הפוטנציאליים שיוכלו לרכוש את הדירות יגדל.

מבחינה כלכלית טהורה העלות של תוכנית כזאת ביחס ליתרונות שהיא תביא אינו גבוה. היא

תגדיל את היקף העסקאות שיתבצעו הן במסגרת התוכנית והן מחוצה לה, ואת ההכנסות ממס רכישה.

מכל הבחינות מדובר ברעיון שייטיב עם כולם: עם הזוגות הצעירים, עם המוכרים ועם המדינה. עכשיו נשאר רק שיהיה מי שירצה "לצאת מהקופסה" ולאמץ אותו.

אבי בקר משמש כיועץ בכיר למכשירים פיננסיים בקבוצת הלפרין יועצים HMS