הצרות בספרד לא נגמרות: קריסה שנייה בהיקפה במגזר הנדל"ן

חמש שנים אחרי התפוצצות בועת הנדל"ן בספרד, המשבר ממשיך לגבות קורבנות בסקטור הבנייה במדינה. חברת הנדל"ן הספרדית ריאל אורביס הגישה היום ג') בקשה להגנה מפני נושים אחרי שלא הצליחה להגיע להסדר חוב עם נושיה.

מאז התפוצצות הבועה אמנם כבר קרסו עשרות חברות בנייה, אולם הפעם מדובר בפשיטת הרגל השנייה בהיקפה בתולדות שוק הנדל"ן הספרדי.

ריאל אורביס צברה חובות בהיקף 3.6 מיליארד יורו, ומנייתה צנחה ב־99% מאז שנת 2007. רשות ני"ע בספרד הפסיקה את המסחר במניה. ב־2010 היא כבר הגיעה להסדר חוב של 4.6 מיליארד יורו, ומאז היא מנסה להשלים את הסבב השני. טייקון הנדל"ן הספרדי רפאל סנטמריה טריגו מחזיק ב־70% מהחברה, שנושיה כוללים את הבנקים הגדולים בספרד -סנטאנדר, BBVA, בנקיה ובנקו פופולר.

חברות הנדל"ן הספרדיות לוו כספים רבים ורכשו חברות מתחרות במשך העשור שבו נמשכה בועת הנדל"ן במדינה. אולם בהמשך, כשהשוק קרס, הן לא הצליחו לעמוד ביעדי המכירות.

"אחרי שארגנה את החוב מחדש כמה פעמים, איבדה החברה את תמיכת הבנקים", כך אמר לסוכנות בלומברג פרננדס פיגראס, אנליסט ראשי בחברת לינק סקיוריטיז. "הביקושים החלשים לנדל"ן מסחרי ונדל"ן למגורים, לצד העובדה שהבנקים כיום הם מוכרי הבתים הגדולים בספרד ושהוקם בנק רע לספיגת החובות הרעילים שלהם - כל אלה פועלים לרעת חברות הנדל"ן". יותר מ־67 אלף מחברות הנדל"ן הספרדיות נחשבות ל"זומבי", המוחזקות על ידי הנושים שלא מוכנים לממש הפסדים.

פשיטת הרגל הגדולה ביותר היתה של חברת הנדל"ן מרטינסה פדסה, שביקשה הגנה מפני נושים כבר בתחילת המשבר ב־2009, אחרי שצברה חובות בהיקף 7.3 מיליארד יורו.

ריאל אורביס קיבלה ארכה עד יום שבת לנסות להגיע להסכם עם הנושים לפני פשיטת הרגל.