צילום: עמית שעל
שינוי מגמה בתחום התמ"א 38: רוצה חיזוק? חפש אותנו
המחסור בקרקעות במרכז הארץ והתיקון שמתיר תוספת קומות דוחפים עוד ועוד חברות יזמות גדולות להיכנס לתמ"א 38. האחרונה שבהן, גינדי השקעות, מציעה כי הדיירים יהיו אלה שיגישו לה את ההצעות, כדי לדלג על שלב איסוף החתימות
20.02.2013, 08:17 | דותן לוי
עד לפני שלוש שנים, כאשר היזמים הגדולים היו נשאלים מדוע הם לא נכנסים לתחום חיזוק המבנים, התגובות נעו בין גיחוך לבין הסבר מנומק על כך שמדובר בחברה רצינית שבונה בהיקפים גדולים, ולא מתכוונת להיכנס ל"מטרד" שנקרא חיזוק מבנים הכולל בתוכו דיונים אינסופיים עם דיירי בניינים.
אלא שבתוך שלוש שנים השתנה תחום חיזוק המבנים מהקצה אל הקצה, והצליח למשוך אליו את חברות היזמות הגדולות במשק. הודעתה של חברת גינדי השקעות אתמול על כניסתה לשוק שנחשב בעבר לענף של יזמים קטנים ו"קבלני טנדר", מסכמת תקופה שבה נכנסו אל ענף חיזוק המבנים חברות מהשורה הראשונה ובהן לוינשטין, אזורים, אנגל אינווסט, אנגל משאבים, דניה סיבוס, קבוצת חג'ג' בשיתוף עם קריגר נדל"ן, אשדר, קרסו נדל"ן, אלמוג כ.ד.א.י, אוניל של פישמן, אפריקה ישראל וחברות נוספות.המשא ומתן על המגרשים מתיש יותר
הסיבה העיקרית לכניסת החברות הגדולות לתחום היא מחירי הקרקעות המאמירים וצמצום האפשרויות לבנייה בלב תל אביב, רמת גן, גבעתיים רמת השרון וערים נוספות בלב גוש דן. יזמים שניהלו בשנתיים האחרונות משא ומתן על מגרשים בלב תל אביב מספרים כי מדובר במהלך מתיש וקשה לא פחות ממשא ומתן עם דיירים. בעלי המגרשים לא מתפשרים על המחיר, ובעקבות זאת גם הרווחיות אינה כה גבוהה. לכך ניתן לצרף שני תיקונים לחוק תמ"א 38 שנעשו בתקופה זו ולמעשה טרפו את הקלפים. התיקון הראשון - תיקון 2 לתמ"א, אושר ונכנס לתוקף בפברואר 2010. תיקון זה מאפשר ליזמים להרוס את המבנה הקיים, ובדומה להליך פינוי־בינוי לבנות תחתיו בניין חדש תוך ניצול זכויות התמ"א, ובמקרים מסוימים גם ניצול זכויות התב"ע המקומית. מהלך זה פתר מקרים רבים שבהם נתקלו היזמים בבעיות של יצירת מקומות חניה אל מול דרישת הרשויות, וכן נמנעו מצבים של עוגמת נפש לדיירים שנותרים בבניין בעת הליך השיפוץ. כמו כן, מהלך זה פתר סימני שאלה הנדסיים בנוגע לאיכות חיזוק המבנה על בסיס הבניין הישן.בהמשך, במאי 2012 אושר על ידי המועצה הארצית לתכנון ובנייה תיקון מספר 3 לחוק, שאפשר תוספת של קומה למבנים בכל רחבי הארץ - כלומר במקרה של חיזוק, החוק אפשר תוספת של 2.5 קומות בסך הכל לעומת תוספת של קומה וחצי לפני כן. הליך זה נועד לסייע ביצירת כדאיות כלכלית הן בתל אביב והן בערים במעגל השני והשלישי כגון נתניה, ראשון לציון, פתח תקווה וערים נוספות.
לשני אלה ניתן לצרף את אלמנט "העדר" שקיים אצל היזמים בדיוק כפי שקיים אצל רוכשי הדירות, וכך מנהלי חברות גדולות שקודם לכן זלזלו בתחום רואים כי הקולגות כבר בפנים ונערכים בהתאם. מי שמרוויח הם כמובן הדיירים, אשר נהנים מעסקה עם חברות בעלות גב כלכלי ומערך קיים של טיפול בדיירים.
11 תגובות לכתיבת תגובה