מתעוררת מתרדמה

הכתבה הרביעית בסדרה שבודקת מהן הערים שעשויות לשמש כאלטרנטיבת מגורים שפויה לגוש דן היקר מדי, לוקחת אותנו לחדרה.

חדרה, עיר בת כ-90 אלף נפש, נחבאת באמצע הדרך בין ת"א לחיפה. בתחומי העיר כ-54 אלף דונם, חלקם מיועדים לבנייה, וחלקם מוגדרים שמורות טבע. לעיר יש גם חוף ים, באורך כ-7 ק"מ.

אדריכל אבישי קימלדורף, מהנדס העיר חדרה, אומר שהעירייה מתכוונת להגדיל את מספר תושבי העיר ביותר מפי שניים במשך 25 השנים הבאות. הוא מדגיש שהתהליך יהיה הדרגתי, תוך פיתוח מקביל של תשתיות, תעסוקה, שירותים ומערכות חינוך. קימלדורף מציין שלחדרה יש שני מוקדי צמיחה. האחד הוא בדרום מזרח העיר, באזור שכונת הפארק, שבה מתוכננות לקום בקרוב כ-2,000 יחידות דיור, והשני באזור החוף במערב העיר.

נפתלי פלצ'נסקי, זכיין משרד תיווך הנדל"ן אנגלו סכסון חדרה, אומר שהעיר נמצאת בתהליך התעוררות. לדבריו, עד 2008 לא נרשמה התעניינות רבה ברכישת קרקע או דירות בעיר, אולם בארבע השנים האחרונות ניכרת עלייה בהתעניינות, המחירים כבר עלו, אך הם עדיין שפויים יחסית למה שקורה במרכז הארץ. כדוגמה, מציין פלצ'נסקי שמחירי הדירות בחדרה זולים בכ-30% ביחס לנתניה, למרות שהמרחק ביניהן הוא רק כ-15 ק"מ, ולשתיהן חוף ים.

כיום ניתן למצוא בחדרה דירות 4 חדרים חדשות בכ-1.1 מיליון שקל. דירות 4 חדרים מיד שנייה ניתן למצוא ב-800 עד 900 אלף שקל, ודירות 3 חדרים מיד שנייה ניתן לרכוש ב-600 עד 700 אלף שקל.

איריס תלם, מחברת "אמירי גן", משווקת דירות בפרויקט "אמירי חדרה הירוקה", שהוא חלק משכונת הפארק בדרום מזרח העיר. בפרויקט זה ניתן למצוא דירות 4 חדרים בכ-1.1 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים בכ-1.2 מיליון שקל. שכונת הפארק צפויה לכלול כ-2,000 יחידות דיור, שייבנו סביב פארק בן 90 דונם שיהיו בו אגם, ומרכז שיספק שירותי חינוך, פנאי ומסחר. השכונה תתחבר לכביש הרוחב 9, שיאפשר יציאה לכביש 6 ולכביש 4, ללא צורך לחצות את כל חדרה.

נפתלי פלצ'נסקי מציין, שבאזור החוף של חדרה, שבו כבר קיימת שכונת "עין הים", מתוכננת בניית שכונת קוטג'ים, טיילת חוף, ומרכז מסחרי עם מתחם בתי קולנוע. האזור יחובר לכביש החוף, ולדברי פלצ'נסקי, המתחם יחולל שינוי משמעותי בעיר.