אורן הוד: "מחירי הדירות לא יירדו לפני 2014"

"כרגע לא מתבצעות שום פעולות ברמה המדינית כדי להוריד את מחירי הדירות. לכן, מחירי הדירות לא ירדו מתהליך כזה או אחר בנקודה כזאת או אחרת", אמר ל"כלכליסט" מנכ"ל אפריקה מגורים אורן הוד לגבי החשש שנוצרת בישראל בועת נדל"ן. "המחירים ירדו אך ורק מתוצאה של הפשרה או הכנסה של יותר דירות למלאי העסקי. ואת זה יש שני גופים בירושלים שצריכים לעשות. אחד זה מנהל מקרקעי ישראל והשני זה משרד הפנים באמצעות ועדות התכנון. עד ששני הגופים האלו לא יגרמו לנו להיות עם כמות דירות יותר גדולה לא נוכל להיות במצב של הורדת מחירים", אמר הוד לאחר פרסום דו"חות החברה לרבעון הרביעי ולשנת 2012 כולה.

חברת הנדל"ן הציגה תוצאות שיא ב-2012 על רקע עלייה בביקושים לנדל"ן למגורים. החברה סיימה את 2012 עם הכנסות של 725 מיליון שקל לעומת 690 מיליון שקל בשנת 2011. הרווח הנקי הסתכם ב-80 מיליון שקל לעומת 78 מיליון שקל ב-2011.

ברבעון הרביעי הרווח הנקי של החברה הסתכם ב-31 מיליון שקל לעומת 28 מיליון שקל ברבעון המקביל.

ההכנסות ממכירת דירות למגורים הסתכמו ב-604 מיליון שקל ב-2012 לעומת 499 מיליון שקל ב-2011. בשנת 2012 מכרה אפריקה מגורים 475 יחידות דיור בהיקף של 830 מיליון שקל (כאשר חלקה של החברה היה 507 מיליון שקל) לעומת 399 יחידות דיור ב-2011 בהיקף של 671 מיליון שקל (כאשר חלקה של החברה היה 413 מיליון שקל).

החברה החליטה לחלק דיבידנד בסך 40 מיליון שקל לבעלי המניות אשר ישולם בחודש אפריל 2013.

לגבי שנת 2013 מעריך הוד כי היא תאופיין בזהירות וציפייה, "הרבה אנשים ירצו לראות מה קורה כתוצאה מההתנהלות של הממשלה החדשה שתיכנס". עם זאת, לדבריו, גם אם הממשלה תיכנס מהר ותקבל על עצמה החלטות את התוצאות של זה נראה רק ב-2014, כלומר 2013 תהיה שנה שבה לא יהיו שינויים דרמטיים בשוק הנדל"ן.

דבר שני, מעריך הוד, "יתחיל להתבלט הבידול בין החברות החזקות עם האיתנות הפיננסית עם היכולת שלהן להוציא לפועל ולשווק לבין כל מיני גופים שיתחילו להפוך להיות לא רלוונטיים כי הם פשוט לא יוכלו לספק את הסחורה. אחד הדברים שכבר מתחילים לראות בעקבות התקנות החדשות של פישר על המשכנתאות הוא שקבוצות הרכישה, שסמכו על משכנתאות של 80-90% והיום צריכות להיות עם משכנתאות של 50%, מתחילות לרדת ממפת הנדל"ן למגורים".

שכר הבכירים

שכרו החודשי של מנכ"ל החברה, הוד, עומד על 75 אלף שקל בחודש. בשנת 2012 הסתכמה עלות שכרו של הוד ב-2 מיליון שקל, כשמתוכם בונוס של 346 אלף שקל. עלות שכרם של חמשת הבכירים בחברה הסתכמה ב-2012 6.2 מיליון שקל.

 

בשנת 2011 שכרו החודשי של הוד הסתכם ב-69 אלף שקל בחודש, ובשנה כולה הסתכמה עלות שכרו ב-1.68 מיליון שקל. עלות שכר חמשת הבכירים הסתכמה בשנת 2011 ב-5.9 מיליון שקל.