ביהמ"ש מחדד מגבלות החלות על בעלי דירות המעניקים בלעדיות למתווכים

לטענת המתווך, הוא שיווק את הדירה בשלטים ובפרסומים שונים, אך אף שהגיעו לדירה מתעניינים היא לא נמכרה. לפי תביעתו, הוא הופתע לגלות שכשבועיים לאחר תום תקופת הבלעדיות נמכרה הדירה ב־4.5 מיליון שקל לזוג שביקר בדירה במהלך הבלעדיות.

דירה למכירה (ארכיון)

בעל הדירה טען כי הוא הכיר את הקונים היכרות מוקדמת וכי הם ביקרו בדירה עוד לפני תקופת הבלעדיות. אלא שהמוכר לא הוכיח קשר קודם בינו לבין הקונים, ובנוסף הועלתה בדיון עדות שלפיה הקונים ראו את הדירה בזמן תקופת הבלעדיות בנוכחות מתווך אחר. "אם אכן גרסת הנתבע היתה נכונה והיתה היכרות מוקדמת בין הצדדים, מדוע הגיעו הקונים בפעם הראשונה לראות את הנכס עם מתווך?", כתבה השופטת בפסק דינה וציינה כי התרשמה מעדות הנתבע שהמו"מ בינו לקונים החל בתקופת הבלעדיות: "העובדה היא שמרגע הסכמת הקונה למחיר אכן נערך הסכם תוך תקופה קצרה".

השופטת כתבה כי בעל הדירה הפר את הבלעדיות בעת מכירת הדירה ובכך שאפשר למתווכים נוספים להציגה. הוא חויב בהוצאות משפט של 15 אלף שקל ובדמי תיווך של 2% מגובה העסקה עם הפרשי הצמדה וריבית שהגיעו ל־104 אלף שקל. את משרד התיווך ייצג עורך הדין רונן קצף ממשרד מ. פירון ושות'.