מנהלי קרן תמיר פישמן נדל"ן דווקא הרוויחו ממזרח אירופה

קרן הנדל"ן תמיר פישמן נדל"ן, שהוקמה על ידי תמיר פישמן, שילמה בחמש השנים האחרונות דמי ניהול של 3.6 מיליון יורו (17.2 מיליון שקל) - כך עולה מדו"חות החברה שפורסמו שלשום. דמי הניהול שולמו אף על פי שהקרן רשמה באותה תקופה הפסדים של 20.2 מיליון יורו כתוצאה מירידה בשווי הנכסים שבבעלותה.

החלק העיקרי של דמי הניהול הועברו לחברת ניהול, שבראשה עמדו היזמים מיכאל לנגר ואמיר ליבוב, שניהלה את השקעות קרן הנדל"ן. לפי ההסכם שנחתם עם תמיר פישמן נדל"ן ב־2007, זכאית חברת הניהול לדמי ניהול שנתיים בגובה 2% מסך ההון של החברה.

ב־2012 קיבלה חברת הניהול כ־354 אלף יורו, בעוד ש־75 אלף יורו נוספים הועברו כדמי ניהול לתמיר פישמן עבור שירותי משרד והנהלת חשבונות. תמיר פישמן נדל"ן סיימה את 2012 בהפסד של 1.5 מיליון יורו. ב־2011 שולמו דמי ניהול בגובה 275 אלף יורו בעוד הקרן הפסידה 4.3 מיליון יורו. ב־2010 שילמה החברה 835 אלף יורו כדמי ניהול בזמן שהיא הפסידה 4.7 מיליון יורו.

אלדד תמיר, מבעלי תמיר פישמן | צילום: גלעד קוולרצ'יק

בחברת הניהול של הקרן מחזיק תמיר פישמן ב־40.8%, לייבוב ולנגר ב־39.2% ביחד ולאומי פרטנרס ב־20%.

תמיר פישמן נדל"ן גייסה כ־240 מיליון שקל מהציבור ב־2007 לצורך השקעה בנדל"ן במזרח אירופה, ורכשה קרקעות ברומניה והונגריה. כתוצאה מהמשבר הכלכלי העולמי והקיפאון בשוק הנדל"ן באירופה, צלל שווי הקרקעות שרכשה הקרן, ובאוגוסט 2012 מומשה הקרקע ברומניה ידי הבנק שהחזיק בשיעבוד עליה. כתוצאה מכך, לחברה נותר נכס יחיד. כיום נסחרת החברה לפי שווי שוק של 30.1 מיליון שקל בלבד.

מתמיר פישמן נמסר כי "השקעותיה של קרן הנדל"ן במזרח אירופה, שהקימה תמיר פישמן יחד עם מנהלי הקרן, לנגר וליבוב, לא נשאו פרי, בשל המשברים החזקים שפקדו את האזור וסיכלו כמעט את כל ההשקעות שנעשו במדינות בהן השקיעה הקרן. עם זאת, הקרן גייסה ממשקיעיה מניות, ולא איגרות חוב, והסיכון הכרוך בהשקעה במניות היה ידוע היטב למשקיעים בקרן.

"החל מ־2011 החלה תמיר פישמן לפעול בנחישות כדי להקטין ככל האפשר את ההפסדים למשקיעים בקרן, והחל מאמצע שנת 2012 חדלו התשלומים למנהלי הקרן, בעקבות החלטת החברה שלא לחדש את הסכם הניהול עמם. כמו כן מנכ"ל החברה אלדד תמיר מכהן בתפקידו בלא כל תמורה.

"תמיר פישמן השקיעה אף מכספה שלה בקרן וספגה הפסדים כיתר המשקיעים ואף היום מחזיקה בכ־1.5% ממניות החברה. החברה ממשיכה לפעול לטובת בעלי מניותיה ובאחרונה הודיעה על חלוקת מזומן לבעלי המניות. אשר לבקשה לאישור תביעה ייצוגית שהוגשה כנגד הקרן, הרי שמדובר בתביעת סרק שאינה מבוססת כלל ועיקר, ואשר כוללת טענות הזויות המנותקות כל קשר מן המציאות".