השוק הסיטונאי: כ-86% מהדירות כבר נמכרו; שווי הפרויקט - 697 מיליון שקל

חברת רבוע כחול נדל"ן דיווחה היום (א') על תוצאותיה לרבעון האחרון של 2012 ולשנה כולה והציגה שיפור ברוב הפרמטרים בעיקר כתוצאה משיערוכי נדל"ן. בנוסף סיפקה החברה הערכת שווי מעודכנת לפרויקט השוק הסיטונאי בתל אביב.

ההכנסות מדמי שכירות של רבוע נדל"ן הסתכמו בשנה שעברה ב-214 מיליון שקל, לעומת הכנסות של 209 מיליון שקל ב-2011. הגידול נבע בעיקר בשל השכרת שטחי מסחר חדשים ובשל העלייה במדד המחירים לצרכן בשנה האחרונה.

סך שיערוכי הנדל"ן של החברה הסתכמו בשנה שעברה ב-159 מיליון שקל, בהשוואה לשיערוכי נדל"ן של 96 מיליון שקל ב-2011.

בשורה התחתונה הרווח הנקי של החברה הסתכם ב-218 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של 86.5 מיליון שקל ב-2011. הגידול נבע כאמור בעיקר משיערוכי נדל"ן.

עוד עולה מהדו"חות כי ה-NOI (רווח מהשכרת נכסים והפעלתם) בשנה שעברה הסתכם ב-211 מיליון שקל, בהשוואה ל-NOI של 206 מיליון שקל אשתקד. לפי החברה, הגידול נבע בעיקר בעלייה בדמי השכירות בתקופת הדו"ח מול תקופה מקבילה אשתקד.

פרויקט השוק הסיטונאי

בנוסף צירפה רבוע כחול נדל"ן לדו"חותיה הכספיים הערכת שווי חיצונית למתחם הפרויקט השוק הסיטונאי בתל אביב ברחוב קרליבך אשר אותו היא מבצעת עם חברת הבנייה גינדי.

לפי ההערכה העדכנית שבוצעה בתחילת השנה, המתחם מוערך ב-697 מיליון שקל - עלייה של 2% בחצי שנה. עם זאת, לפי השמאי מקרקעין שביצע את הערכת השווי, מלבד ההשקעה של 15.3 מיליון שקל בפרויקט ברבעון האחרון של 2012, לא השתנה שווי הפרויקט בהשוואה להערכה הקודמת ביוני 2011.

לפי רבוע נדל"ן, עד להיום נמכרו 86% מהדירות בפרויקט המהוות 619 יח"ד מתוך 722 יח"ד. בנוסף בגין 13 יח"ד נחתמו בקשות רכישה הנמצאות בשלבים שונים של משא ומתן.

הפרויקט שנמצא בבנייה יכיל בשלמותו הקמת 611 יח"ד למגורים, קניון בן כ-16 א' מ"ר, שטח לשיווק, דיור להשכרה של 26 יח"ד וכ-11 אלף מ"ר של מוסדות ציבור, מעל מרתף חניה של כ-8 קומות.

רבוע כחול נדל"ן וגינדי מתחלקים בחלוקה שווה (50%) בחלק המסחרי ובחניון, בעוד שהחלוקה בפרויקט המגורים נעשתה לפי 49.5% לרבוע נדל"ן והשאר של גינדי.