ועידת הנדל"ן
דורי סגל: "המגמה החשובה עכשיו בצפון אמריקה היא החזרה לערים"
סגן יו"ר גזית גלוב בוועידת הנדל"ן של "כלכליסט": "אנחנו נמצאים בלמעלה מ-20 מדינות בעולם עם 600 נכסים בהיקף של 77.4 מיליארד שקל"
"שמעתי שבארה"ב הולכים להשתמש ביזמי נדל"ן כעכברי מעבדה, כי יש הרבה מהם, לא נקשרים אליהם ויזמי נדל"ן מוכנים לעשות דברים שאפילו עכברי מעבדה לא מוכנים לעשות" - כך אמר דורי סגל, סגן יו"ר גזית גלוב בוועידת הנדל"ן 2013 של "כלכליסט".
קראו עוד בכלכליסט
בהמשך התייחס דורי למצבה ופעילותה של גזית גלוב, "אנחנו נמצאים בלמעלה מ-20 מדינות בעולם עם 600 נכסים בהיקף של 77.4 מיליארד שקל. חיים כצמן הסביר לי שצריך לעבור את השנה ה-30 בעסק שלנו ואחר כך זה נהיה לא רע. מבין השווקים, השוק הקנדי מאד חביב עלינו ואנחנו נמצאים בו בצורה דומיננטית".
על עתיד ההשקעות של החברה אמר סגל, כי המגמה הבסיסית הכי חשובה שמזהים בימים אלה בחברה ל-5-3 השנים הקרובות היא חזרה לערים וגידול של האוכלוסיה שם, "אנחנו מזהים גידול של 2.6 מיליארד איש באזורים האורבניים בתוך מרכזי הערים וזו המגמה הכי חשובה כרגע בנדל"ן. אנחנו נכנסים לאזורים שבהם אנחנו חושבים שאנחנו צריכים להיות ב-20 שנה הבאות ורכשנו בצפון אמריקה נכסים בהיקף של ב-4.3 מיליארד דולר ב-3 השנים האחרונות, לעומת זאת מכרנו נכסים בהיקף של 1.2 מיליארד דולר.
"גם לחברות קטנות יש סיכוי להצליח"
"כיוון שהנדל"ן הוא עסק שנע לאט וקשה לשנות אותו זה עסק לטווח הארוך ולכן חשוב לראות גם 10 שנים קדימה, יש מקרים שאתה לא רוצה לאותת לאחרים על כל שינוי. אנחנו מזהים לא פעם נכסים גרועים באזורים טובים שצריך לשפץ אותם לאחר הרכישה ולכן ההזדמנות הגדולה ביותר בעסק שלנו היא בנכסים הקיימים ובמיקסום הביצועים שלהם. רכשנו למשל נכס בטורנטו שהיה מפעל נטוש והרוס והיום עובד בצורה מדהימה".
לגבי מצבן הפיננסי של החברות הבנות בצפון אמריקה אמר סגל, "יש לנו כ-4.5 מיליארד דולר חוב שזה יחס הרבה יותר נמוך מזה שהיה לנו כשהיינו כחברה קטנה. כחברה גדולה אתה חייב לפתח שמרנות פיננסית, הגודל הוא טוב ברמה התפעולית אבל קשה יותר לנהל משברים כחברה גדולה. כצמן אומר לנו את זה 5 פעמים ביום. בשנת 1990 קנינו את הנכס הראשון ומאז התפתחנו. כלומר, גם לחברות קטנות יש סיכוי להצליח אבל צריך לעבור את 25 השנים הראשונות. התשואה השנתית שלנו משנת 200 עומדת על 18% ויש אלינו המון הערכה מהגופים המקומיים בחו"ל".
לא התפרסמו תגובות לכתיבת תגובה