דודו זקן מגביל את הבנקים: לא יוכלו לשערך נכסים כנדל"ן להשקעה

המפקח על הבנקים דודו זקן הודיע לבנקים כי לא יוכלו להכיר בנכסים כנדל"ן להשקעה במקום רכוש קבוע, ובכך לשערך את שווי נכסי הבנק – מהלך שעשוי היה להניב לבנקים רווח מצרפי של מיליארדי שקלים.  

נפגעי המהלך הם מזרחי טפחות, שהחל לאחרונה לקדם הקמת קרן ריט בשיתוף עם גופים מוסדיים שתחזיק את הנדל"ן שבבעלות הבנק.

בנק לאומי בחן גם הוא לאחרונה לארגן מחדש את אחזקותיו בתחום הנדל"ן ולרכזם תחת חברה נפרדת כדי ליהנות מרווח מיידי שיאפשר לו את חיזוק הלימות ההון. אפשרות אחרת שבחן לאומי היא מכירת חלק מהנדל"ן שברשותו, ולאחר מכן לשכור את הנכסים בחזרה.

נראה כי בבנק ישראל לא רואים פסול במהלך של פיצול הנדל"ן ומכירתו, אולם הפיקוח על הבנקים לא יאפשר לבנקים ליהנות מההטבה החשבונאית הנובעת מהפער שבין שווי הנדל"ן בספרי הבנק היום לשווי החדש שיקבע בהערכות שווי עתידיות.