הבנקאים הבכירים לשעבר יזרימו חמצן לשוק הנדל"ן

שלושה בכירים לשעבר במערכת הבנקאות משלימים בימים אלה הקמת קרן ראשונה מסוגה למתן הלוואות לקבלנים בינוניים וקטנים, כך נודע ל"כלכליסט". מיקי בר־חיים, יעקב רוזן ומאיר יעקובסון מגייסים 400 מיליון שקל לקרן שאמורה להתחיל לפעול בחודשים הקרובים.

הקרן קיבלה כבר התחייבות מגוף מוסדי גדול ובקרוב צפוי להצטרף גוף נוסף - שניהם כנראה חברות ביטוח - כששני הגופים יהוו את משקיעי העוגן של הקרן. הקרן תסייע לקבלנים קטנים ובינוניים לגבש חבילת מימון שבעזרתה יוכל להוציא לדרך פרויקטים בהיקף של 5–30 מיליון שקל לפרויקט.

מאיר יעקובסון | צילום: יונתן סלינגר

השוק מתייבש

דרישות הלימות ההון כלפי הבנקים, והעובדה שהבנקים הגדולים הגיעו לתקרת ההלוואות האפשרית למימון בתחום הנדל"ן, העמידו בחודשים האחרונים את הקבלנים בפני בעיה קשה של מציאת מימון לפרויקטים. הבנקים מוכנים להעניק מימון בתנאים מחמירים, אם בכלל, ודורשים הון עצמי גבוה, כך שתמונה של קבלן מבצע הנתקל בבעיה רצינית של תזרים מזומנים הפכה לשכיחה. הקבלן מגיע לשלב שבו עליו לשלם משכורות ולקנות ציוד, אולם ההון שברשותו לא מאפשר לו לעשות כך. במצב כזה נתקל אותו קבלן במצב בלתי אפשרי ובכדור שלג של חוסר יכולת לעמוד בלוחות הזמנים עקב חוסר בתזרים מזומנים. כיום קיימות שתי חברות המעניקות מימון כזה - גמלא ומניף - אולם מדובר בהיקפים קטנים יותר.

מימון לפרויקטים בשלים

לוואקום הזה תנסה להיכנס הקרן, שתעניק כ־15% מימון מהפרויקט כולו בהלוואה ראשונית. המימון יינתן לפרויקטים בשלים, כלומר - כאלה שהתמורה עבור הקרקע שעליה הם מוקמים שולמה זה מכבר או שהתשלום עבורה מובטח.

בר־חיים שימש בתפקידו האחרון כמנכ"ל קבוצת אלעזרא במשך שנתיים, תפקיד שממנו פרש לפני שנה. תפקידו לפני כן היה מנכ"ל גזית גלוב שבשליטת חיים כצמן ודורי סגל שבו כיהן ב־2008–2009, אז גרף שכר בהיקף של 25 מיליון שקל. לפני כן שימש כראש מערך הנדל"ן וראש החטיבה המסחרית בבנק לאומי.

רוזן שימש בעבר כמשנה למנכ"ל בנק הפועלים ולאחר מכן כמנכ"ל מבטחים החדשה, משם עבר לכהן כיו"ר מנורה מבטחים פיננסים ובהמשך כיו"ר ועדת ההשקעות של הפניקס. יעקובסון שימש כמנכ"ל נכסים מ.י, זרוע ההשקעות של מדינת ישראל, ובהמשך כמנהל שותף בפועלים שוקי הון.