קרנית פלוג: "צעדי המיסוי של הממשלה יוכלו לרסן את הביקוש לדירות מצד המשקיעים"

"בשנים האחרונות עלו מחירי הדיור ושכר הדירה במידה ניכרת אך בהסתכלות ארוכת טווח מדובר בעלייה שבאה לאחר עשור בו ירדו מחירי הדירות הריאליים, אחרי עלייתם החדה בשנות ה-90 בשל גל העלייה הגדול, והם אינם חורגים במידה ניכרת מקו המגמה", כך לדברי קרנית פלוג, המשנה לנגיד בנק ישראל, בכנס התאחדות בוני הארץ.

לדברי פלוג עליית המחירים החדה יחסית מאז 2008 היא תופעה המשותפת למדינות שלא חוו משבר פיננסי משמעותי בזמן המשבר העולמי. מאחר שהריבית והתשואות בשווקים הגיעו לרמות נמוכות מאוד בשנים האחרונות, ובכל מדינה שבה המערכת הבנקאית יכלה לספק אשראי – הדבר הביא לגידול בביקוש לדיור ועמו עלו המחירים. לעומת זאת, במדינות שהמערכת הבנקאית נכנסה למשבר, התשואות הנמוכות לא באו לידי ביטוי במתן אשראי לשוק הדיור.

קרנית פלוג המשנה לנגיד בנק ישראל | צילום: מיקי אלון

מבחינת הגורמים המשפיעים על היצע הדירות, אמרה פלוג, כי תהליך התכנון בישראל ארוך מאוד מקבלת ההחלטה ועד סיום הבנייה אורך התהליך כמעט 13 שנה. נראה, שאם צוואר הבקבוק בסוף העשור הקודם היה בשלב התכנון – הרי שלאחר השלמת תכנונם של יותר מ-60,000 יחידות דיור ב-2012, צוואר הבקבוק היום הוא בשלב קבלת ההיתרים, כלומר בוועדות המקומיות, בין היתר בגלל מגבלות בהקמת תשתיות התומכות בשכונות למגורים.