מסע החזרה של בירם: רוכש קניון גם באשדוד

קבוצת ההשקעות JTLV ירושלים־תל אביב בראשות עמיר בירם, ממשיכה לרכוש קניונים שנמצאים על המדף. ל"כלכליסט" נודע כי החברה רוכשת את קניון סי מול באשדוד, שהיה בכינוס נכסים, בתמורה לכ־180 מיליון שקל.

קניון סי־מול הוקם על ידי איש העסקים פרדי רובינסון, בעלי חברת רסידו סי מקבוצת מילומור. רסידו סיימה את בניית קניון סי מול בשנת 2003 ואז נפתח הקניון לציבור. הקניון יצר לחברה חובות של מעל 400 מיליון שקל לבנק הפועלים והוא עבר לכינוס נכסים.

עמיר בירם | צילום: עמית שעל

סי מול נמצא ברחוב הגדוד העברי במרכז העיר, והוא משתרע על שטח של כ־14 אלף מ"ר. לקניון יש פוטנציאל גבוה מכיוון שבסמוך אליו נבנות אלפי יחידות דיור.

בירם מאמין במודל של שותפות עם גופים מוסדיים, שמזרימים את עיקר הכסף לרכישות כאשר JTLV, המתמחה בניהול וייזום קניונים ומרכזים מסחריים ומגבשת את קבוצת הרוכשים, נוהגת לקחת על עצמה את ניהול הקניונים והמרכזים המסחריים עצמם לאחר הרכישה. זהות השותפים של JTLV בעסקה הנוכחית באשדוד עוד לא ידועה, אולם בעסקאות קודמות של הקבוצה חברו אליה גופים מוסדיים גדולים.

קניון סי מול באשדוד | צילום: צפריר אביוב

"זה דואופול חזק מאוד, חזק מדי"

באפריל האחרון קיבלה JTLV לידיה את הקניונים רננים ברעננה וסביונים ביהוד, שאותם רכשה בעסקת ענק ממליסרון תמורת כמיליארד שקל. השותפות לעסקה זו היו חברת הביטוח הפניקס (40%), חברת הביטוח מנורה מבטחים (40%), קרנות הפנסיה של עמיתים (10%) ו־10% נוספים הם בבעלות JTLV של בירם.

תמורת קניון רננים שילמה הקבוצה 844 מיליון שקל ועבור סביונים שילמה 178 מיליון שקל. בירם ניהל משא ומתן ארוך עם קבוצת מליסרון, שנאלצה להיפרד מהקניונים בשל התנאי שהציבה רשות ההגבלים העסקיים בינואר 2011 לאישור המיזוג בין בריטיש ישראל למליסרון. המשא ומתן בין הקבוצה שהוביל בירם לבין מליסרון נחשף לראשונה ב"כלכליסט".

בראיון ל"כלכליסט" בחודש מרץ התייחס בירם לרכישה הזו ולשתי קבוצות הקניונים הגדולות בארץ  עזריאלי ומליסרון. "זה דואופול חזק מאוד, חזק מדי", אמר בירם. "לראיה, הממונה על הגבלים עסקיים לא נותן להם להתפתח, הם לא יכולים לרכוש עוד קניונים אלא להפך, הם צריכים למכור. הרכישה שלי את סביונים ורננים היא חלק מזה".

עוד קודם לכן, בפברואר 2012, ניסתה JTLV להוביל קבוצה, שכללה את חברת הביטוח הראל, שהתעניינה ברכישת מחצית מקניון עיר ימים בנתניה מידי אזורים, אולם העסקה לא צלחה.

בנובמבר 2012 חתמה JTLV על עסקה עם קרן ההשקעות ריט 1 שבמסגרתה מכרה לקרן 50% מהזכויות במרכז מסחרי, שבונה JTLV בגן יבנה על מגרש שרכשה. ריט 1 רכשה מחצית מהזכויות בנכס בתמורה ל־65 מיליון שקל. JTLV גם רכשה מרכז מסחרי ישן בגבעתיים שאותו היא מתכוונת לשפץ ולשדרג.

בירם כיהן בעבר כמנכ"ל של בריטיש ישראל עד לעסקת המיזוג עם מליסרון בשנת 2011, והוא נחשב אחד מאנשי המקצוע הבכירים בענף הקניונים. תחת ניהולו הפכה בריטיש ישראל לחברת הקניונים הגדולה בישראל עם 18 קניונים.

פרדי רובינסון | צילום: אוראל כהן

מכר את אחזקותיו ב־80 מיליון שקל

בירם עזב את בריטיש בעקבות המיזוג ומכר את אחזקותיו בחברה בתמורה ל־80 מיליון שקל. כיום הוא עומד בראש חברת JTLV עם מייסדי בית ההשקעות אקסלנס, אחיו רוני בירם וגיל דויטש, יבואן טויוטה ג'ורג' חורש ואיש שוק ההון לשעבר צביקה בירן. "החזון שלי הוא ששלושה רבעים מהנכסים שלנו יהיו כאלו שצריך להשביח אותם ורבע מהם יהיו יזמות ממש", אמר בירם באותו ראיון ל"כלכליסט" במרץ. לדבריו, "אני לא רוצה להיות חברה יזמית בלבד כי זה מסוכן, ואנחנו הכי טובים בלקנות ולשדרג. זה דבר שלמדנו לעומק ועשינו בהצלחה, אז אנחנו פשוט ממשיכים בו".

מחברת JTLV לא נמסרה תגובה לידיעה.