בנק ישראל: מחירי קרקעות המינהל במרכז הארץ רשמו עלייה של 60% ב-5 שנים

מחירי הקרקעות באזור המרכז זינקו ב-60% בתוך חמש שנים, כך עולה ממחקר שמפרסם היום בנק ישראל. באותה התקופה, נרשמה עלייה חדה של 30% במחירי הקרקעות בממוצע כלל-ארצי. המחקר מתייחס לקרקעות ששווקו על ידי מנהל מקרקעי ישראל.

מסקירת בנק ישראל על התפתחות מחירי הקרקע למגורים, עולה כי בשנים 1998 עד 2012 הוכפל מחיר הקרקע ליחידת דיור - נתון המחושב על-ידי חלוקת מחיר השטח שנרכש במספר יחידות הדיור שניתן לבנות עליו. כלומר, יזמים כיום משלמים פי שניים על כל יחידת קרקע לבניית דירה אחת, בהשוואה לשנת 1998.

2011: נקודת רתיחה של מחירי הדיור

בשנת 2011 הגיעו מחירי הקרקעות (לא כולל מע"מ) לשיאם: במרכז המחירים הגיעו ל-450 אלף ש"ח ליחידת דיור לבנייה רוויה ובפריפריה ל-100 אלף שקל - מדובר על כשליש ועל כעשירית, בהתאמה, ממחירה של דירה טיפוסית בת 3.5-4 חדרים.

בבנק ישראל מציינים כי בישראל מחיר הקרקע (לפי נתוני השנים 2009-2010) היווה כשליש ממחירה הסופי של דירה; שליש מהמחיר משקף את עלויות הבנייה; ושליש ממחיר דירה הוא מיסים ורווח ליזם.

בסך הכול, בתקופה של 12 שנים שסקר בנק ישראל, מכרה רשות מקרקעי ישראל כ-11 אלף מגרשים, שנועדו לבניית כ-117 אלף יחידות דיור, מתוכן 89% בבנייה רוויה והשאר בצמודי-קרקע. יצוין כי בהתחשב בכך שהשוק הישראלי דורש כ-40 עד 50 אלף יחידות דיור חדשות בשנה (כתוצאה מחתונות, גירושין וכד'), מדובר בסכומים נמוכים ביותר, גם בהתחשב בעובדה שנבנו בתקופה זו עשרות אלפי יחידות דיור נוספות על קרקעות פרטיות.

עוד עולה מהמחקר, כי בעוד מחירי הדירות האמירו בשיעור גבוה מחצי, מחירי הקרקע עלו בשליש בין השנים 2006 ל-2011. בין 1998 ל-2012, שיעור עליית מחירי הקרקע היה הרבה יותר מהיר משיעור עליית מחירי הדירות, כאשר התשומות לבנייה התייקרו בקצב מהיר.

ולבסוף: נראה כי עליית מחירי הדירות במרכז השפיעה על הפריפריה, על אף ששם מחירי הקרקע עלו בשיעור מתון. בין השנים 2006 ל-2011 מחירי הקרקע לבנייה רוויה (ליחידת דיור) במרכז עלו ב-60% וכך גם מחירי הדירות. לעומת זאת, בפריפריה עליית מחירי הקרקע היתה כ-15%, בשעה שמחירי הדירות התייקרו בכ-50%.