צ'ילה: מחירי הנדל"ן בשיא

צ'ילה היא מדינה ידידותית המעודדת יצוא והיא נחשבת למדינה מתפתחת בשל פתיחותה לשווקים וריבוי אזורי סחר חופשי. אלה יוצרים ביקוש בקרב משקיעים זרים והחקיקה תומכת בכך מאוד. כלכלת צ'ילה חזקה ובעלת נתוני מאקרו טובים שאפשרו לה להימנע מהמשבר הכלכלי העולמי מלהגיע לפתחה.

בנוגע לענף הנדל"ן, משקיעים בצ'ילה זוכים לתמיכה רחבה וגישה למימון הזהה למקומיים ולזרים. עם זאת, כדי לקבל מהבנקים הפרטיים מימון על המשקיע להוכיח איתנות כלכלית, ולכן סביר יותר שמשקיעים זרים ייקחו הלוואה במדינת המוצא שלהם.

2012 - שנת שיא

מחירי הדירות זינקו בכ־10% תוך שנה

שוק הנדל"ן בצ'ילה נמצא כרגע בעלייה שנמשכת כבר שלוש שנים. מחירי הדירות ב־2012 הגיעו לשיא והיו הגבוהים ביותר מאז 2008. לפי הנתונים האחרונים שהתפרסמו על ידי משרד השיכון והפיתוח העירוני בצ'ילה, המחיר הממוצע לדירה ברבעון הראשון של 2012 היה 137 אלף דולר, ברבעון השני של 2012 אמנם נרשמה ירידה קלה לרמה של 136 אלף דולר, אולם ברבעון השלישי של 2012 מחירי הדירות כבר זינקו לרמה של 146 אלף דולר. לגבי הרבעון הראשון של 2013, עדיין אין סטטיסטיקה רשמית, אולם על פי מחקר של אחת מהחברות הפועלות במדינה, המחיר לדירה במטרופולין סנטיאגו עמד ברבעון זה על כ־151 אלף דולר, כלומר נרשם זינוק של כ־10% במחיר הדירות תוך שנה.

זינוק זה הוביל את הבנק המרכזי בצ'ילה לחשוש כי מתפתחת בועה במחירי הנדל"ן בחלק מהאזורים שבאזור סנטיאגו. בדו"ח שפרסם הבנק הוא ציין כי במקרה שהעליות האלה יימשכו ויזלגו גם לסקטורים ואזורים נוספים זה יכול להוות סיכון לכלכלה הצ'יליאנית.

מחיר דירה ממוצעת באזור גראן סנטיאגו לפי מטר מרובע עומד על כ־1,953 דולר. קיימים גם אזורים כמו Lo Barnechea, La Reina, Las Condes Providencia and Vitacura, שבהם המחיר הממוצע למ"ר הוא 2,790–3,348 דולר.

מס משקיע זר

הקמת חברה מקומית זוכה להטבה במס

הדרך האידיאלית לפעול בצ'ילה היא עו"ד מקומי או בעל רישיון לפעול בצ'ילה שיפתח עבור המשקיע חברה מקומית. משקיע חוץ צפוי לשלם על הכנסות מנדל"ן (שכירות/מכירה) 35% מס נוסף על המסים הקבועים.

הקמת חברה מקומית גם תקל על קבלת מימון מהבנקים המקומיים. מעבר לכך, חשוב לדעת כי הבנק המרכזי מפקח על כל ההשקעות הזרות בסכום של 10,000 דולר ומעלה הנכנסות למדינה.

למשקיעים זרים יש אפשרות להשקיע באמצעות החוק להשקעות זרות, שמעניק הטבות כלכליות למשקיעים במדינה. החוק נוגע להשקעות של החל מ־2.5 מיליון דולר ועד 5 מיליון דולר, תלוי באופי ההשקעה.

הכותב הוא שותף בפירמת עורכי הדין Araya & Cia. Abogados בצ'ילה החברה ברשת International Jurists) IJ) המיוצגת בישראל על ידי משרד סטריקובסקי, גל ושות'