סקר בכירי ענף הנדל"ן: רק 21% מעריכים כי מחירי הדירות ירדו

ענף הנדל"ן מספק תחזיות מאכזבות לרוכשי הדירות בישראל: 79% מבכירי הענף סבורים שמחירי הדירות בישראל יישארו ברמתם הנוכחית או יעלו בשנה הקרובה, ורק כחמישית מאמינים שמחירי הדירות יירדו. כך עולה מסקר שמפרסמת היום פירמת ראיית החשבון והייעוץ Deloitte בריטמן אלמגור זהר.

מתוצאות הסקר, שכלל תשובות של כמאה בעלי חברות, מנכ"לים וסמנכ"לים של חברות הנדל"ן הגדולות בארץ, עולה כי 42% מקרב בכירי ענף הנדל"ן הישראלי סבורים כי מחירי הדירות למגורים בישראל יישארו כפי שהם במהלך השנה הקרובה, 37% צופים כי מחירי הדירות למגורים ימשיכו במגמת העלייה ורק 21% מעריכים כי מחירי הדירות בישראל ירדו בשנה הקרובה.

לדברי רו"ח דורון גבור, שותף וראש מגזר הנדל"ן ב- Deloitte בריטמן אלמגור זהר, "נראה שהצעדים שננקטו לאחרונה על ידי הממשלה, כדוגמת הפחתת הריבית על ידי בנק ישראל וכן תוכניות המיסוי והעלאת המע"מ, לא עתידים להוביל לשינוי מהותי במגמת מחירי הדיור".

היכן צפויים מחירי הנדל"ן למגורים לרדת?

25% מהנשאלים בסקר העריכו כי מחירי הדירות בתל- אביב צפויים לרדת במהלך השנה הקרובה, 20% צופים ירידת מחירים בנתניה, 15% בפתח תקווה, ו-13% מבכירי הענף חוזים ירידה במחירי הדירות בירושלים.

על השאלה מהם הצעדים שעל הממשלה לנקוט על מנת למתן את קצב עליית מחירי הדיור, ענו 42% מהמשיבים כי על הממשלה להאיץ את הליך קבלת היתרי הבנייה ו-32% ציינו כי עליה להוזיל את מחירי קרקעות המדינה באזורי הביקוש. אף לא אחד מהמשיבים לסקר סבר כי על הממשלה להפחית את המיסים על רוכשי הדירות.

מנתוני הסקר עולה עוד, כי הערים האטרקטיביות לרכישת דירה למגורים הן: תל אביב, חיפה ופתח תקווה, עם 23% מקולות בכירי ענף הנדל"ן כל אחת. אחריהן מדורגות חדרה ורחובות עם 20% כל אחת. בתחתית הטבלה: יבנה, רמלה, גדרה והרצליה, כל אחת עם 8% בלבד מקולות הנשאלים. יצוין כי כל משתתף יכול היה לציין שלוש ערים.

50% מהבכירים מאמינים כי שכר הדירה יעלה השנה

מחצית ממשיבי הסקר צופים כי במהלך השנה הקרובה תמשיך מגמת העלייה במחירי שכר הדירה למגורים בתל אביב, 40% סבורים כי מחירי השכירות בתל אביב יוותרו כפי שהם ורק 10% צופים ירידה בשכר הדירה בעיר.

עוד עולה מנתוני הסקר, כי 45% מבכירי קהילת הנדל"ן צופים ירידה במחירי השכירות של משרדים במרכז הארץ - 5% מתוכם אף צופים ירידה חדה מ- 10%. 5% בלבד מעריכים כי מחירי השכירות יעלו בשנה הקרובה בסקטור המשרדים.

לעומת זאת, 45% מהמשיבים מעריכים כי מחירי שכר הדירה בקניונים ובשטחים המסחריים יירדו, 40% צופים כי מחירי השכירות בהם יוותרו כפי שהם היום ו- 15% סבורים כי המחירים יעלו.

מהסקר עולה עוד, כי 85% מבכירי הנדל"ן רואים בארה"ב יעד אטרקטיבי להשקעה בנדל"ן לסוגיו. 40% מהמשיבים ציינו את גרמניה, ו- 23% ציינו את קנדה כיעד מועדף. צרפת וטורקיה נמצאות בתחתית הרשימה, עם 3% מקולות המשתתפים כל אחת. יצוין כי כל משתתף יכול היה לציין שלוש מדינות.